나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4179 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 고지리 152-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 기계면 고지리 소재 "고지2리마을회관" 북동측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(기계생활06), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의2)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬사이딩마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

'단독주택' 임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

공부상 '판넬지붕' 이나, 실제 '아스팔트슁글지붕' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

①일괄매각. 제시외 건물 포함
②목록1 - 수목(감나무 등)포함평가.
③목록2 - 공부상 '판넬지붕'이나, 실제 '아스팔트슁글지붕'임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 포항지원 2025타경4179 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 소재지 및 토지정보

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 고지리 152-6 (신주소: 경상북도 포항시 북구 고지길29번길 3-1)

용도: 단독주택

토지면적: 609.00㎡ (약 184.23평)

토지제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역(기계생활06), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립승인지역

1.3. 건물정보

건물면적: 47.40㎡ (약 14.34평)

건물제시외면적: 63.50㎡

건축구조: 경량철골구조

건축지붕: 아스팔트슁글지붕 (공부상 판넬지붕)

건축년도: 2008년 11월 27일 사용승인

1.4. 매각정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 139,659,200원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

제시외건물: 포함

1.5. 특이사항

* 일괄매각으로 제시외 건물 포함입니다.

* 토지에는 수목(감나무 등)이 포함 평가되었습니다.

* 건물 공부상 지붕은 판넬이나 실제로는 아스팔트슁글 지붕입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 고지리 소재 "고지2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 편의시설 및 생활환경

주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 자체 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 편의시설 및 상업 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지로 접근해야 할 것으로 보입니다.

2.4. 혐오시설

반경 1km 이내 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 모든 권리(근저당권, 임의경매 등)는 말소 예정으로, 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.

말소기준권리: 2018년 5월 24일 현대캐피탈주식회사의 근저당권 (채권최고액 71,500,000원)

경매 개시 채권자: 김차현 (2025년 10월 13일 임의경매 신청, 채권액 22,500,000원)

등기부채권 총액: 106,300,000원

3.2. 임차인현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 고지리는 포항시 북구 외곽의 농촌 지역으로, 주거 기능 외에 농업 활동이 중심을 이루는 곳입니다. 따라서 일반적인 도심 상권 분석보다는 해당 지역의 주택 및 토지 가치 변동 추이를 파악하는 것이 중요합니다.

4.2. 주변 시세

토지: 해당 지역의 토지 시세는 농경지 및 임야, 주거지 등 용도에 따라 편차가 크며, 일반적으로 ㎡당 수만원에서 십만원 내외로 형성될 수 있습니다. 본건의 계획관리지역, 주거용 건부지라는 점을 고려할 때, 주변 시세를 파악하기 위한 추가 조사가 필요합니다.

건물: 제시된 건물 면적(47.40㎡)은 작은 규모의 단독주택으로, 신축 시 건축비 및 지역 건설 단가를 고려해야 합니다. 다만, 노후도 및 유지보수 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변이 단독주택과 농경지로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 편의시설

대형마트, 병원, 금융기관 등 기본적인 편의시설은 차량을 이용하여 포항시 북구의 읍면 소재지까지 이동해야 이용 가능합니다.

5.3. 교육시설

가장 가까운 초등학교 및 중학교는 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 현황 차이

건축물대장 상 지붕 재질이 '판넬'로 되어 있으나, 실제로는 '아스팔트슁글'이므로 향후 유지보수 또는 재건축 시 공부와의 차이에 따른 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 제한

계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 수목 포함 평가

토지 감정평가 시 수목(감나무 등)이 포함되어 평가되었으므로, 매수 후 수목 처리에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 기계면의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물과 수목이 포함되어 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없으나, 공부와의 차이(지붕 재질) 및 토지이용계획에 따른 일부 제약사항이 존재합니다. 주변 편의시설은 차량 이동이 필요하며, 조용한 전원생활을 원하는 경우 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함하여 취득 가능합니다.

* 모든 등기부상 권리가 말소되어 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

* 농촌 지역의 특성상 소음이나 번잡함 없이 조용한 주거 환경을 선호하는 분에게 적합합니다.

9. 예상 입찰가

현재 제시된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 인근 유사 물건의 실거래가, 건축물의 상태, 토지의 실제 활용 가치, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

본건의 감정가는 139,659,200원이며, 모든 권리가 말소되어 인수 부담이 없는 점, 제시외 건물 및 수목이 포함된 점 등을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 120,000,000원 ~ 140,000,000원 범위에서 신중하게 결정할 것을 권고합니다. (이는 현 시세 분석을 위한 추가적인 현장 조사 및 시세 조사를 통해 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.