나이스옥션 법원경매 경주 2025타경544 [1] 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1267-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 "안강시장" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대 는 단독주택, 근린생활시설로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 인접지 대비 등고, 평탄하며 "대(주거용 건부지), 도로 등" 입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. (본건 일부가 현황 도로입니다.)

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(샛별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "대, 일부 도로" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)시멘트 부록 및 목조기와 지붕 단층 건물로서 외벽: 블럭 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타: 없음.

물건 비고

일괄매각, 목록1 일부 현황 '도로', 목록2 일부 벽체 파손.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경544 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1267-4

용도: 단독주택

감정가: 235,161,840 원

토지면적: 338.00㎡ (약 102.25평)

건물면적: 61.56㎡ (약 18.62평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북경주새마을금고

주요사항: 일괄매각, 토지 일부 현황 도로, 건물 일부 벽체 파손.

건축물 정보: 1978년 5월 23일 사용승인된 블록구조 기와지붕 단층 단독주택.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 "안강시장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 도로 상태 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

본건 남측으로 약 8미터, 서측으로 약 4~5미터, 동측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 형태는 부정형이며, 인접지와 비교 시 등고 및 평탄한 상태입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2022년 3월 3일 접수된 안강새마을금고의 근저당권(120,000,000원)입니다.

등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정)는 말소될 예정입니다.

소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

* 1991년 7월 19일: 이희윤에게 소유권 이전

* 2022년 3월 3일: 손영익에게 매매로 소유권 이전

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 건물 및 토지에 대한 임대관계는 미상으로 확인되어, 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 주변 연립/다세대 주택의 거래 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 3월 30일 거래: 경주시 안강읍 양월리 1248-5번지 (연립다세대, 1988년식, 전용 49.56㎡) 340,000,000원

* 2026년 1월 9일 거래: 경주시 안강읍 양월리 1248-6번지 (연립다세대, 1987년식, 전용 59.22㎡) 250,000,000원

* 2026년 2월 26일 거래: 경주시 안강읍 양월리 1366-8번지 (연립, 2010년식, 전용 77.9176㎡) 740,000,000원

본건은 단독주택으로, 면적(토지 102.25평, 건물 18.62평) 대비 감정가는 235,161,840원으로, 평당 가격으로 환산 시 약 193만원(토지+건물 합산)으로 분석됩니다.

주변 연립/다세대 주택의 평당 가격(약 280만원 ~ 690만원)과 비교 시, 본건의 감정가는 토지 면적을 고려할 때 다소 보수적으로 책정되었을 가능성이 있습니다.

그러나 본건은 건물 노후화(1978년식) 및 제시된 하자(벽체 파손, 일부 토지 현황 도로)를 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

본건은 "안강시장" 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

주택 내 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 노후화 및 일부 벽체 파손으로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 '도로'로 사용되고 있어, 토지 이용 및 향후 건축 행위 등에 제약이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상으로, 명도 관련 협의 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경주시 안강읍 양월리 지역에 위치한 단독주택으로, 시장 인근에 자리하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 넓은 토지 면적은 잠재적 가치를 높이나, 1978년식 건물 노후화, 벽체 파손, 그리고 토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 권리 관계는 모두 소멸될 예정이어서 법률적 문제는 없습니다.

1.7. 투자 포인트

안강시장 인근이라는 입지 조건은 향후 지역 발전 및 편의성 측면에서 긍정적입니다.

단독주택으로, 개인의 용도에 맞춘 리모델링이나 증축 등 활용 가능성이 있습니다.

감정가가 비교적 낮게 책정된 점과 넓은 토지 면적을 고려할 때, 시세 대비 저평가 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 235,161,840원입니다.

주변 유사 부동산의 시세 및 본건의 토지/건물 면적, 건물의 노후화 및 하자 사항, 토지 이용 현황 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

잠재적 리스크를 감안하여, 감정가 대비 105% ~ 115% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이에 따라 예상 입찰가는 약 240,000,000원 ~ 270,000,000원 범위로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.