나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9493 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 830-1 마이더스타운 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2025.10.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 연호동 소재 ‘삼성라이온즈파크’ 남측 인근에 위치하는 ‘마이 더스타운’ 제1층 제105호(전유면적 27.47㎡)로서 부근은 수성알파시티 내 상업용, 업무용부 동산 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 1층 105호로서 사용승인일자는 2019년 1월 21일이며, - 외벽: 알루미늄복합판넬 및 치장타일 마감 - 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 바닥: 콘크리트 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.

이용상태

근린생활시설로 공부상 용도는 일반음식점임.

설비내역

공동의 급·배수설비, 위생설비, 각종 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

대상 토지는 서측으로 폭 약 24m 및 동측으로 폭 약 12m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, <추가기재> (하천)은 건설과 확 인(666-2994)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 대구지방법원 2025타경9493 (1)

3. 소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 830-1 마이더스타운 1층105호 (신주소: 대구광역시 수성구 알파시티1로 206 (대흥동))

4. 용도: 근린상가 (공부상 일반음식점)

5. 감정가: 436,000,000원

6. 토지면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

7. 건물면적: 27.47㎡ (약 8.31평)

8. 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

9. 경매구분: 부동산 임의경매

10. 채권자: 주식회사 아이엠뱅크 (아OOOO)

11. 특이사항: 공동담보

12. 주의사항: 해당 없음

13. 특수물건정보: 공동담보

14. 물건명세서 작성일: 2026년 06월 16일

1.1. 입지조건

1. 위치 및 주위환경

* 본건은 대구광역시 수성구에 위치한 수성알파시티 내에 소재하며, '삼성라이온즈파크' 남측 인근에 위치하는 '마이더스타운' 건물 1층 105호입니다.

* 주변은 상업용, 업무용 부동산 및 상업 나지로 형성되어 있습니다.

2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 달구벌대로와 인접하고 수성IC가 가까우며, 도시철도 2호선 대공원역과 고산역을 이용할 수 있습니다.

3. 건물 구조

* 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 105호입니다.

* 사용승인일자는 2019년 1월 21일입니다.

* 외벽은 알루미늄복합판넬 및 치장타일, 내벽은 시멘트몰탈 위 페인트, 바닥은 콘크리트 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다.

4. 이용상태

* 공부상 용도는 근린생활시설이며, 실제 용도는 일반음식점으로 이용 중입니다.

5. 설비내역

* 공동의 급·배수설비, 위생설비, 각종 소방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 토지 형상 및 이용상태

* 대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 상업용 건부지입니다.

7. 인접 도로상태

* 대상 토지는 서측으로 폭 약 24m, 동측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접해 있습니다.

8. 토지이용계획 및 제한상태

* 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m미만), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다.

* 가축사육제한구역, 경제자유구역으로 지정되어 있습니다.

* 추가 기재사항으로 (하천) 구간이 있을 수 있으며, 이는 건설과 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 주식회사마이더스엠피 (2019.01.23)

* 소유권 이전: 주식회사에이치제이마트 (2019.01.29, 매매)

* 근저당권: 대구은행 (2019.01.29, 444,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 주식회사아이엠뱅크 (2025.10.14, 372,577,545원, 대구지방법원 2025타경9493)

* 등기부채권 총액: 444,000,000원

2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (구체적인 내용은 명시되지 않음)

3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 경우라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 수성알파시티는 비수도권 최대 규모의 ICT 집적 단지로 발전하고 있으며, 제2의 판교로 불릴 정도로 첨단 산업의 중심지로 거듭나고 있습니다.

* 최근 다양한 프랜차이즈 업체, 카페, 스타벅스 등이 입점하며 상권이 활성화되고 있으며, 20-30대 젊은 층의 방문이 많습니다.

* 향후 롯데복합쇼핑몰 '타임빌라스 수성' 개발 등 추가적인 상권 발달이 기대됩니다.

* 본건은 근린생활시설로, 이러한 상권 활성화 추세와 더불어 주변의 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 건물은 공동의 급·배수 설비, 위생 설비, 각종 소방 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 주변에 대구미술관, 삼성라이온즈파크, 대구스타디움 등 문화·레포츠 시설이 인접해 있습니다.

* 대구 시내 중심부와 접근성이 양호하며, 신규 개발 지역의 인프라 확충이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 미상인 점은 명확한 권리 관계 파악에 주의가 필요합니다.

* 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부에 따라 추가적인 변동 가능성이 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구의 신성장 동력으로 주목받는 수성알파시티 내에 위치한 근린상가 물건입니다.

* ICT 산업 집적 단지로서 젊은 인구 유입과 상권 활성화가 빠르게 진행되고 있으며, 미래 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

* 건축된 지 얼마 되지 않은 신축 건물이며, 개별 면적은 작지만 합리적인 가격으로 투자 접근이 가능할 수 있습니다.

* 다만, 상가 공실률 및 향후 상권 변화 추이를 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구의 미래 산업 허브로 성장하는 수성알파시티 내 위치: 지속적인 개발과 인프라 확충으로 미래 가치 상승 기대.

* 젊은 층 유입 및 상권 활성화: IT/SW 기업 종사자 증가 및 다양한 편의시설 입점으로 잠재적 수요 증가.

* 신축 건물 (2019년 사용승인): 노후도가 낮아 별도의 대규모 수리 비용 발생 가능성 낮음.

* 일반음식점 용도로서의 활용 가능성: 상권 특성상 수요층 확보 용이.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 임차인의 보증금 인수 금액이 0원입니다.

* 현재 제시된 정보와 감정가를 기준으로 하였을 때, 법원 감정가인 436,000,000원을 참고하여 시장 상황 및 낙찰가율 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.