나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51832 [1] 충청남도 당진시 순성면 봉소리 928 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 순성면 봉소리 “순성중학교” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리 답 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서, "답"으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약3미터 내외 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51832 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 충청남도 당진시 순성면 봉소리 928

용도: 답

토지면적: 2003.00㎡ (약 605.76평)

토지지분: 500.75㎡ (약 151.43평)

건물면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 195,292,500원

매각대상: 토지 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 순성면 봉소리 “순성중학교” 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 경지정리된 답, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 비교적 한적한 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현황 임차인은 없는 것으로 보입니다.

3.2. 등기부 요약 및 말소기준권리

등기부상 소유권이전(1985-06-18) 이후 다수의 압류 및 1번 이치영 지분 압류(송파세무서, 2008-12-12)가 확인됩니다. 말소기준권리는 2008-12-12자 송파세무서의 압류입니다. 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공유자우선매수청구권 행사 횟수는 1회로 제한됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농업진흥구역 내 답으로 이용 중인 토지입니다. 주변은 농경지와 농가 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 순성중학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 연계성은 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

본건은 농촌 지역에 소재하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 순성중학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근이 용이합니다.

5.2. 주변 환경

주변은 경지정리된 논과 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 완료해야 합니다.

6.2. 공유자우선매수청구권

본 물건은 지분 매각이므로, 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 최고가 입찰자가 낙찰받지 못하게 되는 요인이 될 수 있으며, 행사 횟수가 1회로 제한되어 있습니다.

6.3. 지분 매각

전체 토지가 아닌 지분으로 매각되므로, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다. 특히 가축 사육에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

6.5. 주변 개발 및 환경 문제

당진시 순성면 지역은 농촌 공간 정비 사업 등이 진행되고 있으나, 일부 지역에서는 폐축사 문제나 농지법 관련 이슈가 제기된 사례가 있습니다. 따라서 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 순성면 봉소리에 위치한 답의 지분 매각 물건입니다. 순성중학교 인근의 농촌 지역에 소재하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능합니다. 감정가는 195,292,500원이나, 토지 지분 매각으로 실제 매각가는 지분 가치에 따라 달라질 수 있습니다.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 필수 제출, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 지분 매각으로 인한 소유권 및 이용의 제약, 그리고 농림지역 및 농업진흥구역 등의 개발 제한이 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 목적 활용

농업진흥구역에 해당하므로, 농업을 목적으로 하는 실수요자에게는 상대적으로 유리할 수 있습니다.

8.2. 지리적 위치

순성중학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있으며, 차량을 이용한 당진 시내 및 주변 지역 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 토지 지분 매각이며, 전체 토지 면적의 25%에 해당하는 지분입니다. 감정가는 195,292,500원이지만, 이는 전체 토지에 대한 감정가일 수 있어 정확한 지분 감정가 확인이 필요합니다.

또한, 농지취득자격증명 필수 제출, 공유자 우선매수청구권 행사 가능성, 지분 매각 등의 특수성을 고려해야 합니다.

따라서, 해당 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 향후 현장 조사 및 주변 시세, 공유자 우선매수권 행사 의사 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 감정가는 참고용으로 활용하되, 실질적인 투자 가치는 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.