나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20524 [1] 충청남도 논산시 강경읍 대흥리 29-124 주1동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 강경읍 대흥리 소재 "강경역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 노변을 연하여 근린생활시설, 중소규모의 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.

교통상황

노폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접하여 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장 및 강경역이 소재하여 대중교통 수단에 접근성은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건 중 제5층 제506호로서 (사용승인일:2015.07.24) 외벽:대리석외장 마감 등 내벽:벽지도배 및 일부 타이븥임 등 마감 창호:샷시 및 유리창임

이용상태

공동주택

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 옥내소화전설비, 외부인출입통제시스템, 공용엘리베이터설비, 주차장설비 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 인근지대와 등고평탄한 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

노폭 약10미터 내외의 아스콘 포장된 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 폐문부재로 내부 확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

논산지원 2025타경20524 (1)

1.2. 소재지

충청남도 논산시 강경읍 대흥리 29-124 주1동 5층506호 (도로명주소: 충청남도 논산시 계백로140번길 11, 5층 506호)

1.3. 용도

아파트 (공동주택)

1.4. 감정가

102,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 47.85㎡ (약 14.47평)

* 건물면적 (전용면적): 84.01㎡ (약 25.41평)

* 건물면적 (공급면적): 84.01㎡ 전용면적을 기준으로 할 때, 주거 공용면적을 포함하여 약 100~110㎡ (약 30~33평) 범위로 추정됩니다.

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

대전축산업협동조합 (등기부상 채권자 확인)

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 기타: 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든 축종 제한)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 강경읍 대흥리에 소재하며, '강경역' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 중소규모 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

2.2. 교통상황

노폭 약 10미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장 및 강경역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 2015년 7월 24일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 대리석 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 및 유리창으로 구성되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2016년 11월 22일자 대전축산업협동조합의 근저당권 (120,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부상 권리내역

* 소유권 이전 내역: 김상완, 김일호, 선영옥 명의로 이전된 기록이 확인됩니다.

* 근저당권: 대전축산업협동조합 (말소기준권리)

* 압류: 논산시 (세무과) - 말소 등기 완료

* 임의경매 개시 결정: 대전축산업협동조합 (본 건 경매의 근거) - 말소 등기 완료

3.3. 채권 총액 (말소기준권리 기준)

120,000,000원

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금이 없는 임차인 현황으로, 별도의 임대차 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

3.5. 특이사항

현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인이 불가능하였으며, 공부자료 및 탐문 정보를 바탕으로 평가되었습니다. 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

논산시 강경읍은 역사 문화 자원을 바탕으로 관광 중심지로 발전하고 있으며, 근대문화역사거리 등을 중심으로 관광객이 증가하는 추세입니다. 강경젓갈시장이 대표적인 상권으로 자리 잡고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

본건 인근은 근린생활시설, 중소규모 상가, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

강경역 및 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 강경젓갈시장이 있어 지역 특산품 구매 및 관련 소비 활동이 가능합니다.

5.2. 문화 및 여가시설

탑정호, 논산 선샤인랜드 등 논산시의 주요 관광지가 존재하며, 이를 통해 여가 활동 및 문화 체험이 가능합니다.

5.3. 교육시설

인근 학교 정보는 명확히 제공되지 않았으나, '강경읍 강경클래시움' 단지의 경우 강경황산초등학교, 강경여중, 강경고등학교가 인접해 있는 것으로 나타납니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 확인 불가

폐문부재로 인해 물건 내부의 정확한 상태, 관리 상태, 누수, 하자 여부 등을 확인할 수 없는 점은 경매 입찰 시 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 건의 토지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 모든 축종의 사육이 제한됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획에 있어 제한 사항이 될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청남도 논산시 강경읍에 위치한 아파트로, 강경역 인근에 자리하여 교통 접근성이 우수하고 주변에 기본적인 생활 편의시설이 갖추어진 곳입니다. 2015년에 건축되어 비교적 신축 건물에 속합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명확한 편입니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했다는 점과 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 강경역 역세권: 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 주요 시설 접근성이 좋습니다.

* 비교적 신축 건물: 2015년 사용승인으로 건물 노후화 정도가 낮습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리상 안전합니다.

* 지역 관광 잠재력: 논산시가 체류형 관광지로 부상하고 있어, 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 현재 시장 가치, 주변 시세, 낙찰 사례, 그리고 경매 절차 상의 여러 변수들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 물건 내부 상태 확인 불가, 가축사육제한구역 지정 등의 리스크 요인을 감안하여 보수적인 접근이 필요함을 제언합니다. 감정가 102,000,000원 대비 낙찰가율은 지역 평균, 유사 물건 시세, 그리고 현장 조사를 통한 가치 평가를 바탕으로 결정되어야 합니다. 임차인의 인수 보증금은 0원이므로, 이 부분은 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 실질적인 물건 상태 파악과 심층적인 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.