나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3896 [1] 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다성 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하는 "아름고등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물("다올비즈니스센터" 제3층 302호)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 치장석재붙임 마감 등임. 내벽: 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형의 토지로서 업무상업용 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지 주변으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경3896 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세종중앙농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층 302호

용도: 근린상가

감정가: 989,000,000원

토지면적: 44.41㎡ (약 13.43평)

건물면적: 153.18㎡ (약 46.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 세종특별자치시 아름동에 소재하며, 아름고등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 건물 및 토지 상세 정보

3.1. 건물 정보

건물명: 다올비즈니스센터

해당 호수: 3층 302호

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕

외벽: 치장석재붙임 마감

내벽: 인테리어 마감

창호: 샷시창호

사용승인일: 2017년 12월 29일

층수: 지하 5층, 지상 8층 건물 내 3층

전유면적: 153.18㎡ (약 46.34평)

내부설비: 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비

3.2. 토지 정보

면적: 44.41㎡ (약 13.43평)

형상: 가로장방형

이용상태: 업무상업용 건물의 부지로 이용 중

접도: 중로에 접함

용도지역: 일반상업지역, 지구단위계획구역

제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2018년 7월 30일 접수된 세종중앙농업협동조합의 근저당권(을1, 792,000,000원)입니다.

본 경매 진행으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 김경태 근저당권(을2) 및 세종중앙농업협동조합의 임의경매개시결정(갑5) 등은 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유권 이전(갑4) 및 신탁 등기 말소(갑3) 내역도 확인되었습니다.

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

기타 참고사항: 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 아름동 일대는 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재되어 있으며, 아름동 복합커뮤니티센터 인근 지역은 공공시설 수요 및 편리한 교통망으로 인해 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 아름동은 세종시 내에서 주민 만족도가 높은 생활권 중 하나로 평가받고 있습니다.

5.2. 주변 시설

주변에 아름고등학교, 상업시설, 주택 등이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

아름동 상권은 학원, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설이 집중되는 경향을 보입니다. 또한, 아름스포츠센터와 같은 주민 편의 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

6.2. 교육/공공시설

아름고등학교가 인접해 있어 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리상 리스크

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상되므로, 권리 인수 부담은 크지 않을 것으로 보입니다.

7.2. 법규/규제 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7.3. 기타 리스크

임대관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 현재 인수할 임차보증금은 없으나, 실제 점유자와의 관계, 대항력 유무, 미수령 차임 등은 추가적인 확인을 통해 예상치 못한 부담이 발생하지 않도록 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 종합 의견

세종특별자치시 아름동에 위치한 다올비즈니스센터 내 근린상가 본 건은 아름고등학교 인근에 자리하고 있으며, 주변의 상업, 공공, 주거시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 상태가 양호하며, 교통 및 주변 환경이 편리하여 입지 조건이 우수한 편입니다. 등기부상 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적을 것으로 예상되는 것은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 추후 임차 관련 문제를 야기할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

본 건은 세종시 내에서도 주민 만족도가 높은 아름동에 위치하여 지역 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 안정적인 교통망과 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 건물 자체의 관리 상태 및 구조도 양호한 편입니다. 권리 관계가 깨끗하여 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 989,000,000원을 기준으로, 권리 인수 부담이 없다는 점을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 주변 시세, 유사 물건의 실거래가, 공실률, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.