나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5449 [1] 충청북도 제천시 백운면 모정리 127-20 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 "평동교차로" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3) 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 기호 4) 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호 5) 부정형 완경사지로서, 전 및 도로 등으로 이용중임. 기호 6) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호 1) 본건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호 3, 5) 본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호 4) 본건이 로폭 약 4미터 내외의 도로임. 기호 6) 본건 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 3,4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

기호 1,3) 토지 지상에 제시 외 물건 ㉨,㉩ 및 기호 1,3,5) 토지 지상에 제시 외 수목 ㉪이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호 5) 토지 공부상 지목은 "답"이나, 현황 전 및 도로 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕(아스팔트슁글) 지하 1층, 지상 1층 건물로서, - 외벽 : 징크판넬 마감 등, - 내벽 : 목재 마감 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 중 1-1, 1-2, 2-1 ~ 2-4, 3-5 매각 포함
2. 목록3. 지상의 제시외 비닐하우스, 농막, 창고는 매각에서 제외
3. 목록3. 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외
4. 목록3,5 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
5. 목록5. 토지 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 도로 등으로 이용
6. 목록3. 분할필지인 모정리 144-1, 144-2번지와 목록5. 분할필지인 모정리 128-3번지 토지는 제천시청에서 시행하는 "백운면 수론 소하천 정비사업"에 편입되는 필지임(감정평가서, 토지대장 반드시 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 제천지원 2025타경5449 (1)

소재지: 충청북도 제천시 백운면 모정리 127-20

토지면적: 5543.00㎡ (약 1676.7평)

건물면적: 58.22㎡ (약 17.6평)

용도: 단독주택

감정가: 366,897,200원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 매각 대상

토지 및 건물을 일괄하여 매각합니다.

제시외 건물 중 1-1, 1-2, 2-1 ~ 2-4, 3-5는 매각에 포함됩니다.

다만, 목록3. 지상의 제시외 비닐하우스, 농막, 창고 및 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 백운면 소재 "평동교차로" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

본건 기호 1) 토지는 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통해, 기호 3, 5) 토지는 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다. 기호 4) 토지는 본건이 로폭 약 4미터 내외의 도로로 이용됩니다. 기호 6) 토지는 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

2.3. 토지 및 건물 이용 상태

토지는 전체적으로 부정형의 완경사지 및 평지로 구성되어 있으며, 주거용 건부지, 전(밭), 도로 등으로 이용 중입니다.

건물은 경량철골구조 기타지붕(아스팔트슁글)의 지하 1층, 지상 1층 단독주택으로 이용 중입니다. 외벽은 징크판넬 마감, 내벽은 목재 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 마감 등으로 이루어져 있습니다. 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지들은 대부분 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 기호 6) 토지는 준보전산지에도 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지와 건물의 등기부등본상 소유권 이전 내역은 홍태희, 홍성태, 황정아 순으로 확인됩니다.

말소기준권리는 2022년 12월 6일 접수된 김윤숙 근저당권(채권최고액 345,000,000원)입니다.

이 근저당권보다 선순위의 권리는 없으며, 이 근저당권 및 이후 접수된 권리(임의경매 포함)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

채권총액은 345,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세

제공된 JSON 데이터에 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 시세 정보가 없어 현 시세 기준의 상세한 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

4.2. 지역 분석

본건은 제천시 백운면의 농촌 지역으로, 주변이 농경지와 단독주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 인근에 "백운면 수론 소하천 정비사업"이 예정되어 있어 지역 개발과 관련된 긍정적 요인이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 대규모 편의시설은 부족합니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 지역 마트, 소규모 상점, 병원, 관공서 등이 있을 것으로 예상됩니다. 제천시 중심가로 이동 시 보다 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 기타 생활 편의

주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 인근 축사 운영에 관한 민감도가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득 관련

본건 목록 3번 및 5번 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명서 발급이 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 사업 편입 필지 관련

목록 3번(모정리 144-1, 144-2) 및 목록 5번(모정리 128-3) 토지는 제천시청에서 시행하는 "백운면 수론 소하천 정비사업"에 편입되는 필지입니다. 이로 인해 토지 이용에 일부 제한이 따르거나, 향후 토지 보상 또는 수용 등과 관련하여 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 감정평가서 및 토지대장을 반드시 참조하여 사업 내용을 정확히 파악해야 합니다.

6.3. 제시외 물건 관련

본건 매각에 포함되지 않는 제시외 비닐하우스, 농막, 창고, 컨테이너 등이 존재하므로, 이를 별도로 철거하거나 이전해야 할 수 있습니다.

6.4. 기타 리스크

목록 5번 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전 및 도로"로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 있습니다. 향후 지목 변경 등과 관련하여 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제천시 백운면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 토지 면적이 넓고, 일부는 전이나 도로 등으로 이용되고 있어 활용도가 높을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 소하천 정비사업 편입 필지 존재, 제시외 물건 처리 등의 이슈가 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸되는 깔끔한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (약 1676.7평) 확보 가능

* 일상적인 농지, 주택, 도로로 이용 중인 토지

* 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적음

* 소하천 정비사업 등 지역 개발과 연계될 가능성

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 제공되지 않은 주변 시세 관련 JSON 데이터를 분석하는 것이 우선되어야 합니다. 현 시점에서는 감정가 366,897,200원을 기준으로, 물건의 현황, 잠재적 리스크, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 권리 관계, 사업 편입 내용 등에 대한 상세한 조사를 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.