나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10393 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 4층 441호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "청초호유원지" 동측 근거리에 소재하며, 주변은 유원지내 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물내 4층 441호로서, 외벽 : 메탈판넬, 화강석 타일 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시 복층유리입니다.

이용상태

생활숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

위생 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 생활숙박시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로의 도로에 접하며, 지하주차장시설 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

물건 비고

생활숙박시설로 이용중이며 위탁운영 여부는 별도확인
요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매물건 개요

사건번호: 속초지원 2025타경10393 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 물건현황

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 4층 441호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 내 4층 441호

건물 준공일: 2020년 4월 21일 (JSON 데이터 기준)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 163,000,000원

토지면적: 11.84㎡ (약 3.58평)

건물면적: 21.67㎡ (약 6.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "청초호유원지" 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 유원지 내 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 성숙 중에 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 6월 19일 접수된 화도진새마을금고의 근저당권 (채권액 114,000,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

등기부등본 상 을구의 근저당권, 임의경매개시결정 등기 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 갑구의 신탁등기말소 사항도 정리 완료된 것으로 보입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 '지상권개요:'가 기재되어 있습니다. 이에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 기타 참고사항에 '임대 미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계 및 보증금/차임에 대한 추가적인 확인이 요망됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 청초호유원지 인근에 위치하여 관광객 수요가 기대되는 지역입니다. 주변으로 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다.

4.2. 주요용도

건축물대장 상 주요 용도는 숙박시설이며, 기타 용도로 근린생활시설도 포함되어 있습니다. 이는 관광객 대상 숙박업 외에도 다양한 상업적 활용이 가능함을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부

본 건은 철근콘크리트 구조의 건물 내 4층 441호이며, 내부에는 위생 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

인근에 이마트, 메가박스, 속초 로데오거리, 속초 해수욕장, 중앙시장 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 운영 및 임대 관련 불확실성

본 건은 생활숙박시설로 이용 중이며, 위탁운영 여부는 별도 확인이 필요합니다. 또한, '임대 미상' 정보로 인해 정확한 임대차 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 난개발 및 인프라 문제

속초시 전반적으로 고층 건물이 난립하면서 주차 공간 부족 및 물 부족 사태에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 이는 장기적인 거주 환경 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 미확인 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권개요:'가 명시되어 있어, 해당 권리의 존부 및 내용 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 속초시 조양동의 중심 상업지역에 위치하며 청초호를 조망할 수 있는 생활숙박시설입니다. 우수한 교통 여건과 주변 관광지 접근성을 갖추고 있어 투자 가치가 있습니다. 그러나 위탁운영 여부, 임대 미상 정보, 토지이용계획 상 제한사항 등은 잠재적 리스크 요인이므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 강원도 속초시의 관광 중심지에 위치하여 잠재 수요가 높음.

* 청초호를 인근에 두고 있어 우수한 조망권 확보.

* 생활숙박시설로서 주거, 임대, 숙박 등 다용도 활용 가능성.

* 주변 관광지(속초해수욕장, 설악산 등) 및 생활 편의시설 접근성 우수.

* 전용면적 21.67㎡ (약 6.56평)으로 소형 투자 상품으로서 매력.

9. 예상 입찰가

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 위에서 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

* 감정가: 163,000,000원

* 참고: 실제 입찰가 결정은 현장 조사 및 최신 시세 분석을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.