나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42690 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 223-117 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 '안성맞춤가족공원' 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 제반환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42690 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 마정리 223-117

용도: 잡종지

감정가: 523,962,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOO

물건명세서 작성일: 2026-05-18

1.2. 물건 현황

토지면적: 939.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 523,962,000원

토지면적: 939.00㎡ (약 283.9 평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 '안성맞춤가족공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 제반 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

본 물건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

본 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 주거나지 등으로 이용 중입니다.

2.4. 도로 접면

본건 토지는 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (주요 권리 요약)

소유권 이전: 1982-10-20 (남명자 외 1명)

공유자 전원 지분 전부 이전 (매매): 2023-03-08 (한균대, 금430,000,000원)

근저당 (말소기준권리): 2023-03-08 (안양지구축산업협동조합, 금438,000,000원)

가압류: 2023-10-31 (한양종합건설, 금507,942,802원)

압류 (안성시): 2025-01-03

압류 (경기광주세무서장): 2025-03-04

압류 (화성시): 2025-05-09

임의경매 개시 결정: 2025-09-23 (안양지구축산업협동조합, 390,248,493원)

3.2. 말소기준권리

2023년 03월 08일 접수된 안양지구축산업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

3.3. 총 채권액 분석

등기부상의 채권 총액은 945,942,802원입니다. 이는 본 건의 감정가 523,962,000원보다 높은 금액입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. 하지만, 해당 권리에 대한 상세 정보는 별도로 확인이 필요합니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 등기부상 등재된 임차인은 없습니다.

4. 토지 이용계획 및 제한 사항

4.1. 토지이용계획

본 물건은 제1종전용주거지역에 해당합니다.

4.2. 각종 규제 사항

* 소로3류 (폭 8m 미만) (접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 성장관리권역 <수도권정비계획법>

* 공장설립승인지역 <수도법>

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상권

주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일상적인 생활 편의를 위한 근린 상권이 형성되어 있습니다.

5.2. 생활 편의 시설

본 물건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, '안성맞춤가족공원'이 인근에 위치하여 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. (검색 결과, 안성시 공도읍 지역에는 다양한 숙박 시설, 식당가, 편의시설 등이 분포하고 있으며, 이는 지역 내 기본적인 생활 편의를 지원합니다.)

5.3. 주변 혐오시설

현재 조사된 바로는 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 안성시 지역 내에서 의료폐기물 소각장 설치와 관련된 논의가 진행된 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

등기부상 총 채권액이 감정가를 초과하고 있어, 채권 총액이 매우 높다는 점은 유의해야 합니다. 또한, 다수의 압류 및 가압류가 존재하여 권리관계가 복잡합니다.

6.2. 토지 이용 및 개발 제한 리스크

본 물건은 제1종전용주거지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 규제가 적용되어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있으나, 상세 내역은 추가 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 장점

* '안성맞춤가족공원' 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용 또한 가능하여 기본적인 생활 편의성이 확보됩니다.

* 주변에 주택 및 근린생활시설이 분포하여 지역 커뮤니티 형성에 유리합니다.

7.2. 개발 잠재력

안성 공도 마정지구 도시개발사업이 계획되어 있어, 향후 지역 발전에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제1종전용주거지역으로서 주거 용도 개발이 가능하나, 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

8.1. 총평

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 마정리에 위치한 잡종지로서, '안성맞춤가족공원' 인근의 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 소재합니다. 등기부상 채권 총액이 감정가를 상회하며 다수의 권리 제한이 존재하나, 토지이용계획 및 주변 개발 계획 등을 고려할 때 향후 잠재적 가치를 지닌다고 볼 수 있습니다.

8.2. 권장 투자 방안

투자를 고려하는 경우, 채권 총액과 권리 관계를 면밀히 분석하고, 제1종전용주거지역 및 각종 개발 제한 규제 하에서의 건축 가능성 및 용도 적합성을 철저히 조사해야 합니다. 공도 마정지구 도시개발사업의 진행 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 다음 요소들을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

* 최근 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 동향

* 본 물건의 개별적인 장단점 분석 결과

* 향후 시장 변화 예측

* 취득 관련 제반 비용 (세금, 수수료 등)

* 보유 기간 및 예상 수익률

따라서, 구체적인 예상 입찰가 산정은 별도의 심층적인 시장 조사 및 실사 결과를 바탕으로 신중하게 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.