나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4140 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 415-4 효행복마을아파트 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 동산초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브(철근콘크리트)지붕 지상 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2013.06.13) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, '공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(지혜샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(지혜샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경4140 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 415-4 효행복마을아파트 10층 1001호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 지상 10층 건물 내 제10층 제1001호

사용승인일: 2013년 6월 13일

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 470,000,000원

토지 지분 면적: 53.38㎡ (약 16.15평)

건물 전용 면적: 83.98㎡ (약 25.40평)

(참고: 건물 총괄표제부상 전체 대지 면적은 2218㎡이며, 동 건물 연면적은 5931.174㎡입니다.)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 동산초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

2.2. 교통 여건

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

북동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2015년 9월 17일자 한국자산관리공사 근저당권(192,000,000원)입니다.

말소기준권리 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

최근 접수된 권리로는 2025년 10월 2일자 남부천새마을금고의 임의경매개시결정(2025타경4140)이 있습니다.

그 외 소유권이전, 신탁등기 말소 이력이 존재합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

주의: 임대차 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이라 하더라도, 실제 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 내부 조사 및 확인이 필요합니다.

3.3. 소멸/인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 개요는 기재되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 물건은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

각종 근린생활시설이 인근에 소재하여 일상생활 영위 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 시설

동산초등학교가 물건지 남서측 인근에 위치합니다.

지혜샘유치원이 인근에 소재하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 물건은 외국인 등 토지거래 계약에 관한 허가 구역에 해당하며, 유효기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

해당 기간 내 취득 시 관할 관청의 허가를 받아야 합니다.

6.2. 미확인 내부 상태

폐문 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였습니다.

내부 시설물의 노후 정도, 수리 필요성, 불법 건축물 또는 하자 여부 등을 사전에 파악하기 어려워 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 제한사항

가축사육제한구역, 항공표면 관련 제한사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 부천시 오정구 오정동에 소재하는 효행복마을아파트 10층 1001호입니다.

2013년 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 명확한 편입니다.

다만, 임대차 관계 미상 및 폐문 부재로 인한 내부 미확인 사항, 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

비교적 최근 건축 연도(2013년)로 건물 노후도가 낮습니다.

실거주 및 임대 목적 모두 고려할 수 있는 주거 환경을 갖추고 있습니다.

토지거래허가구역이라는 점은 향후 지역 개발이나 외국인 투자 제한 가능성도 내포하고 있으나, 유효기간을 확인해야 합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 본 물건의 현 상태(내부 확인 불가), 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 명도 예상 비용, 세금 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

본 물건의 감정가는 470,000,000원이며, 시장 상황과 경쟁 정도에 따라 입찰가가 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.