나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4317 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 3층306호 지식산업센터 경매

경기도 김포시 김포한강10로133번길 75, 리브타워 3층306호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4317(부천지원 경매3계). 감정가 182,000,000원, 최저가 62,426,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4317 [1]
소재지	경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 3층306호
도로명주소	경기도 김포시 김포한강10로133번길 75, 리브타워 3층306호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.11
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)공공공지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역

경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 3층306호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	9.51㎡ (2.88평)
건물면적	36.35㎡ (11.00평)

금액

감정가	182,000,000원
최저가	62,426,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	6,242,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.23	182,000,000원	유찰
2차	2026.06.04	127,400,000원	유찰
3차	2026.07.09	89,180,000원	유찰
4차	2026.08.11	62,426,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 소재 &quot;양촌역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 &quot;양촌역&quot;)과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제3층 제306호로서, 외벽: 외장석재 마감 등. 창호: 시스템창호임.
이용상태: &quot;지식산업센터&quot;로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, &quot;공장 및 근린생활시설&quot; 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 중로의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계는 미상임. ②본건은 다음과 같이 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.(건축물대장 참조) - 2025.4.24. 건축과-6942(2025.04.25.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용: 무단중이층(지상3층/경량철골/공장(지식산업센터)/14.72㎡/위반시기: 2024년경), 시정명령내용: 원상복구명령]

물건 비고

건축물대장상 위반건축물 표기[위반내용:무단중이층(지상3층/경량철골/공장(지식산업센터)/14.72㎡/위반시기:2024년경), 시정명령내용:원상복구명령) 등재됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본개요

1.1. 1. 사건정보

사건번호: 부천지원 2025타경4317 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 3층306호

건물명: 리브타워

용도: 지식산업센터

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 건물 내 3층 306호

연면적: 18378.41㎡ (약 5559.69평)

건폐율: 58.53%

용적률: 498.48%

사용승인일: 2021년 12월 07일

1.1. 3. 면적 및 평가

감정가: 182,000,000원

토지면적: 9.51㎡ (약 2.88평)

토지 지분: 9.5124㎡ (약 2.88평)

건물면적: 36.35㎡ (약 11.00평)

건물 지분: 36.35㎡ (약 11.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 특이사항

건축물대장상 위반건축물 표기[위반내용: 무단중이층(지상3층/경량철골/공장(지식산업센터)/14.72㎡/위반시기: 2024년경), 시정명령내용: 원상복구명령] 등재됨.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "양촌역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 복합 지대입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 김포골드라인 "양촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 김포골드라인을 통해 김포공항역까지 약 30분 내외로 이동 가능합니다.

* 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 광역적인 교통망 또한 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

* 토지는 사다리형의 형상으로, "공장 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 본건 동측으로 중로(폭 20m~25m)의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

* 본 건의 말소기준권리는 2024년 02월 29일 접수된 하나은행의 근저당(채권금액 180,000,000원)입니다.

* 위 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 후순위 권리(압류, 가압류, 다른 근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 225,506,462원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 지지사회적협동조합 (지 )

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 650,000원

* 전입(사업)일자: 2024년 11월 27일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 '지 '은(는) 확정일자 및 배당신고일자가 없어 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. 그러나 실제 점유 여부 및 추가적인 권리관계가 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 김포골드라인 양촌역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

* 주변에 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 복합적으로 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 지식산업센터 용도로, 관련 기업들의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 양촌역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주변 도로망 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 이마트, 영화관 등 생활 편의시설 이용이 가능하며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

* 주거 및 업무환경: 업무시설, 공장, 주거시설이 혼재된 지역으로, 다양한 연령층 및 직업군의 수요가 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 위반건축물 등재: 건축물대장상 '무단 중이층' 위반건축물로 등재되어 있으며, 원상복구명령이 내려진 상태입니다.

* 이로 인해 이행강제금 부과 가능성 및 원상복구에 따른 추가 비용 발생이 예상됩니다.

* 실제 위반 내용 및 현재 상태, 철거 및 복구 비용 등에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

* 임차인 권리 관계: 임차인 '지 '은(는) 대항력이 없는 것으로 명시되어 있으나, 실제 점유 및 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. (확정일자, 배당신고일자 미확인)

* 토지이용계획: 성장관리권역, 택지개발지구 등 각종 도시계획 및 제한사항이 다수 존재하여 향후 개발 방향에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 김포골드라인 양촌역 역세권의 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 배후 수요를 갖춘 입지입니다.

* 권리관계는 말소기준권리 하위 모든 권리가 소멸될 예정이며, 임차인 역시 대항력이 없어 권리 분석상 비교적 깨끗합니다.

* 다만, 건축물대장상 '무단 중이층'으로 인한 위반건축물 등재는 가장 큰 리스크 요인입니다. 원상복구 명령 이행에 따른 비용 부담 및 행정적인 절차가 수반될 수 있습니다.

* 위반건축물 관련 사항을 명확히 파악하고, 예상 비용을 감안하여 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 김포골드라인 양촌역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지.

* 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 권리 행사 용이.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 182,000,000원입니다.

* 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 위반건축물에 대한 원상복구 비용, 이행강제금, 시장 상황, 주변 유사 물건의 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 구체적인 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다.1.물건 기본정보