나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12763 [1] 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 독산로68가길 12 J펠리체 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12763(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 228,000,000원, 최저가 182,400,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12763 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제204호
도로명주소서울특별시 금천구 독산로68가길 12 J펠리체
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 건축허가·착공제한지역, 제1종일반주거지역
서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제204호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.18㎡ (5.80평)
건물면적23.89㎡ (7.23평)

금액

감정가228,000,000원
최저가182,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금18,240,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 228,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 182,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진영감정 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 5층 건내 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 주차환경개선지구<주차장법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간 : 2025. 6. 17. ~ 2026. 8. 30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각