나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64455 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 218 그린시티동문아파트 505동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '파주대원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트벽식구조, 경사스라브아스팔트슁글지붕 층수 : 지하 층, 지상 15층 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

도시가스 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대원초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대원초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 기호(2): 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대원초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대원초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64455 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 218 그린시티동문아파트 505동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 305,000,000원

토지면적: 71.16㎡ (약 21.52평)

건물면적: 134.91㎡ (약 40.81평) - 추정 전용면적: 약 134.66㎡ (약 40.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (농OOO)

특이사항: 정비구역

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '파주대원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 단지 내 도로를 통해 외곽의 공공도로와 연결됩니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 명시된 바 없습니다. (지상권 개요 비고란에 내용 없음)

* 임차인 현황: 임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 말소기준권리: 2023년 7월 20일 접수된 농협은행 근저당권 (을7)입니다.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 311,771,218원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 부대시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

- 아파트명: 그린시티동문

- 준공년월: 2000년 9월 30일

- 총 세대수: 1759세대

- 총 동수: 33동

- 최고/최저층: 15층 / 2층

- 주차대수: 총 502대 (지상 12대, 지하 59대 - 상세 정보는 확인 필요)

* 면적 정보:

- 공급면적: 134.91㎡ (약 40.81평)

- 추정 전용면적: 약 134.66㎡ (약 40.73평) - 최근 거래 사례 기반 추정

* 아파트 매매/임대 정보 (최근 거래 사례):

- 2026년 7월 8일, 134.66㎡ (약 40.73평), 6층, 255,000,000원 (중개거래)

- 2026년 7월 8일, 101.66㎡ (약 30.75평), 6층, 220,000,000원 (중개거래)

- 2026년 7월 6일, 101.66㎡ (약 30.75평), 10층, 215,000,000원 (중개거래)

1.5. 잠재적 리스크

* 정비구역 지정: 향후 재개발 또는 정비 사업 추진 가능성이 있으나, 사업 진행 여부 및 방식에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 속하며, 소로, 중로 등 도로 접합, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 (상대/절대보호구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역 (전방지역 25km), 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등) 등의 다양한 토지 이용 제한이 있습니다.

* 환경 관련 사항: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 축산 환경에 따른 냄새 등의 생활 환경 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. (구체적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 관련 규제 존재)

1.6. 투자 포인트

* 대단지 아파트: 1759세대의 대규모 단지로, 규모의 경제 및 단지 내 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육 환경: 인근 파주대원초등학교가 위치하여 통학이 편리한 교육 환경을 제공합니다.

* 정비구역: 향후 도시계획 변경 또는 개발 사업 추진 시 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 조리읍에 위치한 대단지 아파트로, 초등학교 인접 및 근린생활시설 등 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 정비구역으로 지정되어 있어 향후 도시 개발에 따른 기대 가치가 존재하나, 다양한 토지 이용 제한과 가축사육제한구역 지정으로 인한 환경적 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 최근 실거래가와 감정가 간의 시세 차이가 존재하므로, 입찰 전 철저한 시세 조사가 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 정보(2026년 7월 8일, 134.66㎡, 6층, 255,000,000원)를 바탕으로, 본 건의 8층이라는 장점을 고려하여 시세를 산정했습니다. 감정가(305,000,000원)보다는 낮게, 최근 실거래가 대비 소폭 상승 가능성을 반영하여, 275,000,000원 을 예상 입찰가로 제시합니다. 본 예상가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 본인의 판단과 당시 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.