나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경4858 [1] 경기도 포천시 창수면 추동리 662-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 스마트 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 창수면 추동리 소재 "추동1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,3: 2필일단의 자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호2: 인접지대비 완경사 사다리형에 가까운 토지로서, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약4미터내외, 북서측으로 노폭 약6~7미터 내외(본건 기호2포함)의 포장도로와 각 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역(2023-06 -22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호, 문의1533-2200)),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역(2023-06 -22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호, 문의1533-2200))임. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역(2023-06 -22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호, 문의1533-2200))

제시목록 외의 물건

후첨 건물감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호4 건물> : 일반철골구조 지붕패널, 각파이프구조 경사판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등 임. <기호5 건물> : 현황 멸실상태임. <기호6,7 건물> : 각파이프구조 경사판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

<기호4 건물> : 공장으로 이용중임. <기호5 건물> : 현황 멸실상태임. <기호6 건물> : 공장(화장실)로 이용중임. <기호7 건물> : 공장(사무실)로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비(기호6), 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 기호1 토지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 권원미상의 제시외건물 ㉠ 이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호5 건물은 귀 제시목록 및 공부상 등재되어 있으나, 현황 멸실상태 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경4858 (1)

* 소재지: 경기도 포천시 창수면 추동리 662-1

* 용도: 공장

* 감정가: 835,937,150원

* 토지면적: 3305.00㎡ (약 1000평)

* 토지 지분: 3305㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 705.05㎡ (약 213평)

* 건물 지분: 705.05㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (정보 비공개)

* 특이사항: 일괄 매각

* 주의사항: 일괄 매각

* 작성일: 2026년 7월 18일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 포천시 창수면 추동리 소재 "추동1리마을회관" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위는 공장, 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량의 진출입이 가능합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

* 본건 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

* 북서측으로는 노폭 약 6~7미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부 요약

* 다수의 소유권 이전 및 근저당권이 등기되어 있으나, 말소기준권리인 을16 (중소기업은행 근저당, 2019-04-03 접수) 이후의 근저당권 (을19, 을20) 및 임의경매 (갑30, 주식회사가나에너지, 2025-10-17 접수)는 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

* 이는 본 경매 절차를 통해 해당 권리들이 소멸될 예정임을 시사합니다.

* 등기부 채권 총액은 1,025,600,000원입니다.

3.2. 건물 등기부 요약

* 토지 등기부와 유사하게 소유권 이전 및 근저당권이 등기되어 있으나, 말소기준권리인 을11 (중소기업은행 근저당, 2019-04-03 접수) 이후의 근저당권 (을12, 을13) 및 임의경매 (갑23, 주식회사가나에너지, 2025-10-17 접수)는 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

* 등기부 채권 총액은 1,025,600,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

* 이는 임차인 관련 금전적 부담이 없음을 의미합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 보고서상 지상권에 대한 언급이 없으므로, 특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.5. 공부와의 차이 및 기타 특이사항

* 본건 기호5 건물은 공부상 등재되어 있으나, 현황 멸실 상태입니다.

* 목록 1.3은 공업용 건부지, 목록 6.은 공장(화장실), 목록 7.은 공장(사무실)로 이용 중입니다.

* 감정평가서상 '가' 표시된 제시외 건물은 본 매각 대상에서 제외됩니다.

* 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 공장, 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경은 산업 시설과 자연 녹지가 혼합된 형태를 보이며, 지역 내 산업 활동 및 물류 이동과 연관성이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 소재지 인근에 마을회관이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근 가능성을 예상할 수 있습니다.

* 대중교통 이용은 버스정류장이 인접해 있어 보통 수준의 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용계획 및 제한사항

* 기호 1, 3 필지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

* 기호 2 필지는 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

* 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 현재 허가 유효 기간(2025년 8월 26일)이 경과하였으므로, 추후 거래 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 현황

* 건물 기호 5는 현황 멸실 상태로, 등기부상 존재하나 실제로는 없는 건물입니다. 철거 등 후속 조치가 필요할 수 있습니다.

* 감정평가서 상 '가' 표시된 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 해당 건물과의 경계 문제나 이용상 제약이 발생할 수 있습니다.

6.3. 주변 시설 정보

* 본 보고서 작성 시점에서 외부 지도 서비스를 통한 주변 혐오시설 존재 여부는 직접 확인하지 못하였으므로, 입찰 전 별도의 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 포천시 창수면에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 권리관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하의 모든 권리가 말소 예정인 상태입니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 투자에 긍정적인 요소입니다.

* 다만, 토지 이용 규제 사항, 특히 만료된 토지거래허가구역 지정 및 멸실된 건물 존재 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* 현재 공장 및 창고 수요를 고려할 때, 지역 내에서 가치를 인정받을 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 말소로 인한 안전한 취득 가능성.

* 일괄 매각을 통한 토지와 건물 동시 확보.

* 인수 부담 없는 임차인 현황.

* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 기회.

* 포천시 지역 내 산업 활동 지원 시설로서의 잠재력.

9. 예상 입찰가

* 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다.

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 현장 조사, 법률 및 세무 전문가의 상담 등이 필요합니다.

* 또한, 향후 예상되는 명도 비용, 수리 비용, 토지 이용 제한 해제 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.