나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52196 [1] 서울특별시 강동구 성내동 165-7 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '동신중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형 아파트 등이 소재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 지하철 5호선 '강동역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 인근 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 3m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-11-28)(제3종일반주거지역 서울특별시고시 제2024-576호 참조), 용도구역기타(특별계획구역, 세부내용문의 : 도시계획과), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ),도시관리계획 입안중(임대의무기간 임대주택 건립 용적률완화(안) 자세한사항은 서울시공고 2025-3046호 참조)임.

제시목록 외의 물건

대상토지 지상(옥상)에 기호 ㉠ 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.소 유 자: 등기사항전부증명서상 '우인섭' 단독소유임. 2.임대관계: 미상임 3.기 타: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건(사용승인일: 1988.11.07)으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등, - 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

이용상태

지층 : 다가구주택(4가구) 1층 : 다가구주택(2가구), 2층 : 다가구주택(1가구)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

옥상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠이 소재함.

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함