나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12692 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 908-1 플로체 제2층 제202호 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 독산로 52 플로체, 제2층 제202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12692(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 240,000,000원, 최저가 192,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12692 [1]
소재지서울특별시 금천구 시흥동 908-1 플로체 제2층 제202호
도로명주소서울특별시 금천구 독산로 52 플로체, 제2층 제202호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중점경관관리구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 금천구 시흥동 908-1 플로체 제2층 제202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.47㎡ (5.28평)
건물면적29.22㎡ (8.84평)

금액

감정가240,000,000원
최저가192,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금19,200,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 240,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 192,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 컬럼비아감정 · 평가일 2025.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울시흥초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 플로체 제2층 제202호로서, (사용승인일:2020.02.05) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차장설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '근린생활시설, 공동 주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각