나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80218 [1] 광주광역시 북구 용두동 1008-15 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80218 [1] 광주광역시 북구 용두동 1008-15 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경80218 | 소재지: 광주광역시 북구 용두동 1008-15 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경80218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80218 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용두동 1008-15

용도: 답 (전)

감정가: 357,000,000원

토지면적: 850.00㎡ (약 257.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 맹지, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 용두동 용두교차로 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 답(전) 등 농경지로 이루어져 있으며, 일부 주거 및 상업시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 주요 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 광주 도심으로의 접근성은 양호한 편이며, 용두교차로 인근은 교통의 요지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 진OO이며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 경매 절차상 말소될 권리 내역은 없으나, 농지취득자격증명 제출이 특별 매각 조건으로 지정되어 있어, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 농경지가 주를 이루고 있어 직접적인 상권 형성은 미흡합니다. 다만, 용두교차로 인근에 위치하고 있어 광주광역시 북구의 개발 계획 및 광주연구개발특구 첨단3지구 조성사업(2027년까지) 등 주변 지역의 개발 가능성을 고려해 볼 때, 향후 지역 발전과 함께 상권이 형성될 잠재력을 가지고 있습니다. 과거 용두동 일대는 아파트 신축 공급이 활발히 이루어진 지역으로, 편리한 교통과 발전 가치로 주목받은 바 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 버스정류장을 통해 시내 접근이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동하여 이용 가능합니다. 북구청이 위치한 지역과도 인접해 있어 공공 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 물건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 건축 및 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로를 확보하거나, 토지사용승낙서를 받아야 합니다. 맹지 개발은 진입로 확보 여부에 따라 가치가 크게 좌우되며, 토지 사용승낙 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명: 본 토지는 답(전)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한:

- 생산녹지지역: 농업적 생산을 위해 개발을 유보하는 지역으로, 건축 행위에 제한이 있습니다. 일반적으로 단독주택, 제1종 근린생활시설, 교육연구시설(유치원, 초등학교), 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 농업용 창고 등은 건축 가능하나, 공장이나 제조업소 등은 지자체 조례에 따라 제한될 수 있습니다.

- 비행안전제3구역: 군용항공기의 안전한 비행을 위해 건축물 높이 등에 제한이 따릅니다. 제3구역의 경우, 최고 장애물 높이를 초과하지 않는 범위 내에서 지표면으로부터 45미터 이내의 건축물만 가능하며, 규제가 완화되는 추세이나 여전히 추가적인 검토가 필요합니다.

- 중점경관관리구역: 경관 보전을 위한 별도의 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 용두동에 위치한 본 토지는 850㎡(약 257.1평) 규모의 답(전)으로, 감정가는 3억 5천 7백만원입니다. 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수이고, 생산녹지지역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역 등 개발 제한이 있는 점은 분명한 리스크 요인입니다. 하지만 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 용두교차로 인근이라는 지리적 이점과 광주 연구개발특구 등 주변 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 용두교차로 인근의 교통 요지로서, 향후 주변 개발에 따른 수혜 기대.

- 농지로서의 현 상태 유지 또는 농업 관련 사업 추진 가능성.

- 맹지 해소 및 농지취득자격증명 확보 능력이 있는 투자자에게 적합.

- 장기적인 안목으로 지역 발전 잠재력을 보고 투자할 가치 있음.

- (주의) 비행안전구역 및 생산녹지지역 등 관련 법규에 대한 충분한 이해와 사전 확인 필수.

법원 정보

광주지방법원 경매8계