나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3768 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3768 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경3768 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층108호 (이노타워) | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경3768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3768 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층108호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 580,000,000 원

토지 면적: 41.69㎡ (약 12.61평)

건물 면적: 53.71㎡ (약 16.25평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

주변 환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, 중소규모 공장, 공업나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 양촌일반산업단지 및 양촌학운2산업단지가 조성되어 있어 산업 활동이 활발한 곳입니다. 또한, HYL 김포학운복합물류센터와 같은 대규모 물류 시설도 자리하고 있습니다.

교통: 차량을 이용한 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 도로망은 북서측 30m, 북동측 20m, 남서측 12m의 포장도로와 접하고 있어 전반적으로 양호합니다. 수도권 제2순환고속도로 접근성도 우수하여 서울 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 대로, 중로 등 폭넓은 도로와 접하고 있어 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 또한 성장관리권역 및 일반산업단지와 인접해 있어 지역 경제 활성화와 관련된 개발 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 해당 지역은 산업단지와 물류 시설이 밀집한 공업 및 상업 지역의 특성을 강하게 보입니다. 근린생활시설, 물류센터 등과 함께 다양한 규모의 공장들이 자리하고 있습니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 본건 소재지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 1층 108호입니다. 외벽은 석재 붙임으로 마감되었으며, 내부 벽체는 수성 페인트, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

토지 형상 및 이용: 토지는 대체로 장방형이며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

이용 상태: 현재 소매점 용도로 이용 가능하나, 공실 상태입니다.

설비 내역: 공동 위생시설, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 건물 설비는 갖추고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 유동화 전문 회사인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 점에서 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 있을 가능성을 배제할 수는 없으나, 통상적인 임의 경매 절차를 따른다면 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 별도의 부담 없는 권리로 물건을 취득할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 상권 분석

본건은 김포시 양촌읍 학운리의 1층 상가로서, 주요 도로와 접하고 있어 가시성과 접근성이 우수합니다. 주변에 다수의 중소규모 공장과 산업단지, 물류센터 등이 밀집해 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 김포시에서는 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 양촌읍 일대도 골목형 상점가 지정 등을 통해 상권 활성화 방안이 모색되고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 향후 임차인 확보 및 상권 활성화 추이를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 차량으로 접근하기 편리한 지역에 위치하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 공업 시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 상태: 현재 본건은 공실 상태로, 향후 임차인을 성공적으로 유치하지 못할 경우 공실 기간이 길어질 위험이 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 계약 관계, 보증금 및 월세 등 구체적인 임대 조건에 대한 정보가 파악되지 않아, 정확한 수익률 산출 및 협상에 어려움이 있을 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건이라는 점은 일반적인 경매 물건보다 추가적인 권리 분석이나 절차상의 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김포시 양촌읍 학운리에 소재한 1층 근린생활시설로, 대로변에 인접하여 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 산업단지 및 상업 시설은 잠재적인 고객층을 형성할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점, 유동화 물건이라는 특수성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

접근성 및 가시성: 대로변 1층 상가로 노출도가 높아 잠재 고객 유치에 유리합니다.

산업단지 배후 수요: 인근 다수의 산업단지 근로자 및 종사자를 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

감정가 대비 시세차익: 낙찰가를 기준으로 인근 시세 및 향후 개발 가능성을 고려한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계