나이스옥션 법원경매 고양 2025타경231 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 150-32 엠제이캐슬 105동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경231 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 150-32 엠제이캐슬 105동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경231 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 만장산로 9-1, 105동 2층202호 (엠제이캐슬) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 270,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경231 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건으로, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 감정가는 386,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

본 물건의 토지 면적은 66.95㎡ (약 20.25평)이고, 건물 전용면적은 67.36㎡ (약 20.38평)입니다. 다세대주택의 특성상 이 면적이 실제 이용 가능한 전용면적입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "신산초등학교" 남측 인근에 위치하는 엠제이캐슬 105동 2층 202호입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 도보 3분 거리에 소재하여 시내로의 접근성 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준 이상입니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 외장 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 건물 이용 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채권 관계

부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 남OOOOOOO이며, 기본적인 채권 관계는 명확합니다.

3.2. 매각 구분 및 명도 리스크

매각은 토지와 건물이 일괄매각되므로, 소유권 이전에 대한 문제는 없습니다. 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 점유자 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도 및 추가 인수금 발생 리스크가 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주거지역을 기반으로 하는 근린생활 상권이 형성되어 있습니다. 도보 5분 거리 내에 편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등 기본적인 생활 편의 시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수합니다.

4.2. 교육 및 공공 시설

"신산초등학교"가 가까이 위치하며, 동네가 조용하고 치안이 양호하다는 거주 후기가 있어 주거 만족도는 높을 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오시설 및 환경 리스크

주변 환경은 조용하고 쾌적한 주거지역으로 평가되며, 검색된 내용 중 특정한 대형 혐오시설이나 기피시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 군사 시설 관련 제한

본건 토지는 '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 군사 시설 관련 규제(제한보호구역 등)가 적용됩니다. 이는 향후 건물 증축이나 대수선 등 재산권 행사에 제한을 가져올 수 있는 중요한 잠재적 리스크입니다.

5.2. 점유자 현황 미확인

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.3. 건물 품질

일부 거주 후기에서 건물의 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급된 사례가 있으므로, 현장 방문 시 건물의 실제 상태 및 관리 상태를 꼼꼼히 점검할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 양호한 생활 편의시설 접근성을 갖춘 실수요자에게 적합한 다세대주택입니다. 권리 관계는 비교적 단순하나, 파주 지역 특성상 군사 규제 여부 및 임대차 관계 확인이 필수적인 물건입니다. 감정가 대비 투자 적정성을 판단하여 입찰을 고려해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 신산초등학교 및 노선버스 정류장이 인접한 조용한 주거 밀집 지역입니다.

실수요자 적합성: 전용 20평대 (67.36㎡)의 실용적인 면적으로, 소규모 가족의 실거주에 적합하며 선호도가 높은 2층에 위치합니다.

권리 관계 단순성: 토지/건물 일괄 매각으로, 제시 외 건물이나 공부와의 차이가 없어 매각 대상 자체의 권리 관계는 단순합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계