나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3295 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 138-13 용문지오피아 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3295 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 138-13 용문지오피아 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경3295 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동북로 27-1, 4층401호 (회원동,용문지오피아) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 127,200,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경3295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3295 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 138-13 용문지오피아 4층401호

용도: 아파트

감정가: 159,000,000원

토지면적: 63.77㎡ (약 19.3평)

토지 지분율: 6377

건물면적: 83.08㎡ (약 25.1평) - 공급면적(분양면적) 기준, 전용면적은 별도 확인 필요

건물 지분율: 8308

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 안OO

주의사항: 현재 아파트로 이용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동에 위치하고 있으며, 주위는 주로 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 단지 남서측으로는 중로 2류에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 안OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 진행되며, 낙찰 시 채무는 소멸됩니다. 다만, 임의경매 사건이므로 일반적으로는 인수되는 권리가 적으나, 혹시 모를 유치권, 임차권 등 특수 권리 관계가 있는지 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 임대 관계가 불분명하여 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 주로 주택가로 형성된 지역에 위치하고 있어, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 보통 수준이므로, 생활 편의시설 및 상업시설은 인근 지역에 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업지구보다는 주거 편의를 위한 기본적인 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 산호초등학교, 마산무학여자중학교, 마산무학여자고등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리한 환경입니다. 건물 자체에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 토지 이용 계획상 근린공원(중앙공원)이 저촉되는 부분이 있어, 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 내부 조사가 불가능하다는 점입니다. 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 정확한 내부 이용 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 내부 상태를 점검해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등 복합적인 용도와 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 학교 관련 상대보호구역, 근린공원 저촉 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았으나, 추가적인 세부 조사를 통해 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 시설의 유무를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 회원동의 주택 밀집 지역에 위치한 아파트로, 교육 시설과 근린공원 접근성이 좋은 편입니다. 하지만 내부 상태와 임대차 관계가 불분명하여 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 다양한 토지 이용 계획상의 제한 사항도 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 바탕으로 한 투자 기회가 있습니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가족 단위의 실수요자에게 매력적입니다. 또한, 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. 정확한 내부 상태 확인 및 명도 문제 해결 시, 지역 내 아파트로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계