나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84272 [1] 광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 604동 17층1706호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84272 [1] 광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 604동 17층1706호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경84272 | 소재지: 광주광역시 광산구 목련로153번길 134, 604동 17층1706호 (운남동,광주운남6단지주공아파트) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 237,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경84272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84272 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 604동 17층 1706호

용도: 아파트

감정가: 339,000,000원

토지면적: 54.54㎡ (약 16.49평)

건물면적: 84.28㎡ (약 25.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 운남동에 위치하며, '운남고등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 단독주택, 그리고 학교 등의 교육 시설로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황 역시 편리한 편입니다. 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 주로 서측의 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 권리관계는 추가적인 조사가 필요할 수 있으나, 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차이므로, 낙찰 시 기존의 제한 물건(저당권, 근저당 등)은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 운남동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 학교 등 교육 시설이 인접해 있어 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 주로 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2001년 12월에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식조 건물로, 총 18층 중 17층에 위치한 84.28㎡ (약 25.49평) 규모의 주택입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 치장석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 '기타참고사항'에 따르면 임대관계 등은 현재 파악되지 않은 상태입니다. 따라서 입주 시 명도에 대한 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>'에 해당되어 군사 작전과 관련된 제한이 있을 수 있으며, 이는 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 내 시설 배치에 따라 잠재적인 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 운남동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 양호한 주거 입지와 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 2001년 준공으로 연식이 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있으며, 17층 고층으로 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 비행안전구역 편입 등 명도 및 토지 이용 관련 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 광주광역시의 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대.

* 아파트 단지 및 근린생활시설, 교육 시설 인접으로 생활 편의성 우수.

* 건물면적 84.28㎡ (약 25.49평)으로 수요층이 두터운 중소형 평형.

* 합리적인 감정가 대비 시세차익 기대 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매8계