나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4602 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 105동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4602 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 105동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4602 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 187, 105동 2층204호 (대구세천한라비발디) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경4602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4602 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 105동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 33.65㎡ (약 10.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.68㎡ (약 18.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 본문

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 위치한 대구세천한라비발디 아파트 105동 2층 204호입니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 32층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평지로 "아파트 건부지"로 이용 중입니다. 단지 남측 및 동측으로는 폭 약 35미터와 12미터의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 대로2류 및 소로2류에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교) 및 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.

공부상 현황과 실제 현황 간 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 현재 폐문 상태로 내부 현황 확인이 어려워 동유형 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구세천초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대구외곽순환고속도로 북다사IC가 차량으로 약 5분 거리에 있어 고속도로 접근성이 좋습니다. 또한 2028년 개통 예정인 대구산업선 서재세천역이 가까워질 예정으로 교통 편의성이 향상될 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자 역시 김OO으로 확인됩니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 절차이므로, 낙찰자는 인수되는 권리관계가 없는지, 혹은 말소기준권리 등 권리 변동 사항에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 정확한 권리관계를 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 세천리는 대규모 아파트 단지인 대구세천한라비발디가 자리하고 있으며, 인근 성서5차 도시첨단산업단지와도 인접해 있습니다. 이에 따라 주거 단지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 근린생활시설 역시 다수 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 최근 세천늪테마정원 조성 등 지역 개발 사업이 진행 중이어서 향후 상권 활성화 및 주거 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대구세천초등학교, 세천유치원 등 교육 시설이 가까이 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 궁산, 금호강 등 자연 환경이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 폐문 상태로 내부 확인이 어려운 상황입니다. 따라서 실제 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등은 낙찰 후 직접 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 상대보호구역 등으로 지정된 점은 교육 환경 보호를 위한 제한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 주변 지역 개발 계획 및 민원 발생 가능성은 항상 존재하므로 이에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 향후 교통 편의성 증대(대구산업선 서재세천역 개통 예정) 및 지역 개발(세천늪테마정원)로 인한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 폐문 상태로 내부 확인이 어려운 점, 임대 관계 미확인 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 강제경매 건으로 권리관계 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요 예상.

* 2028년 개통 예정인 대구산업선 서재세천역 신설로 인한 교통망 개선 기대.

* 인근 세천늪테마정원 조성 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 대구외곽순환고속도로 이용 편리.

* 초등학교 및 유치원 인접으로 교육 환경 우수.

법원 정보

대구서부지원 경매4계