나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39394 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 102동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39394 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 102동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경39394 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 802-1, 102동 8층802호 (강창한서꼼빠니아타운) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경39394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경39394 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 102동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 139,000,000원

토지면적: 30.58㎡ (약 9.25평)

토지 지분율: 3057.6

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5996

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 안OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사중학교" 남동측 인근에 위치한 강창한서꼼빠니아타운 102동 8층 802호 단위세대로서, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 강창한서꼼빠니아타운 102동 8층 802호입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.4. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕의 14층 건물 중 8층 802호 단위 세대입니다.

외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 등 내장 마감재, 바닥은 타일 등 내장 바닥재, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 이용상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.7. 설비내역

급배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 완경사지의 부정형 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로상태 등

단지 동측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역이며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다사고등학교), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등의 용도지역 및 지구 제한이 있습니다.

1.11. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.12. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 거주자 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 상태는 표준적인 내부 구조와 마감재, 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다. 경매 입찰 시 이 점을 참고하시기 바랍니다.

1.13. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치하며, "다사중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다.

1.14. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 안OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 매각 시 낙찰자가 인수하는 부담이 없는 권리(말소기준권리 이하 소멸)로 종결되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부 시까지 추가되는 권리 변동 여부를 주의 깊게 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 관련 절차를 명확히 숙지해야 합니다.

1.15. 상권분석

본건이 위치한 강창한서꼼빠니아타운 주변은 아파트 단지 외에도 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 생활 편의시설 및 상업 시설 접근성이 양호하여 지역 내 수요를 충족시키는 상권을 형성하고 있습니다.

1.16. 생활정보

단지 인근에 다사중학교가 있으며, 다사고등학교도 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 대구 시내 및 다른 지역으로의 이동도 수월합니다.

1.17. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 현장 확인 및 탐문이 중요합니다.

2. 토지이용계획 제한: 준주거지역으로 지정되어 있으나, 소로1류, 소로2류 접함, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등의 다양한 제한이 존재하여 향후 재건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

3. 건물 노후화: 1996년에 준공된 건물로, 연식이 상당 부분 경과하였으므로 내부 수리 또는 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

1.18. 종합 의견

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 본 아파트는 학군 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 환경 또한 편리하여 주거 만족도가 높은 지역에 해당합니다. 다만, 건물의 연식과 토지 이용 계획상의 제약 사항, 그리고 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 적절한 명도 및 수리 계획 수립 시 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.19. 투자 포인트

1. 우수한 학군: 다사중학교, 다사고등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성과 주변 근린생활시설의 발달로 생활 편의성이 뛰어납니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 시장 상황에 따라 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계