나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106293 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106293 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경106293
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23
• 감정가: 578,705,640원
• 최저가: 462,965,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

마산지원 경매2계 2024타경106293 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 | 감정가: 578,705,640원 | 최저가: 462,965,000원 | 용도: 숙박시설

1. 마산지원 2024타경106293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106293 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23

용도: 숙박시설

감정가: 578,705,640원

토지면적: 203.00㎡ (약 61.41평)

토지 지분율: 20300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 800.15㎡ (약 241.94평)

건물 지분율: 80015

건물 제시외면적: 67.89㎡ (약 20.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

감정평가서 요약표: 토지 및 건물에 대한 구체적인 요약 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치하며, 마산 지역의 주요 상업 및 교통 요지에 자리하고 있습니다. 반경 내에 마산 어시장, 장어거리, 횟집거리, 오동동 통술거리 등이 인접하여 상권이 매우 발달한 지역입니다. 8차선 대로변과 횡단보도에 인접한 우수한 접근성을 자랑하며, 스타벅스 DT 및 다수의 공영주차장이 인접하여 차량 이용이 편리합니다. 정부경남지방합동청사와 같은 공공기관 또한 근거리에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 대OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 김OO으로 확인됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으며, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 반드시 열람하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

오동동 일대는 마산합포구의 핵심 상업 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 특히 어시장, 통술거리 등 지역 특색을 살린 상권이 발달해 있어 다양한 업종의 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 대형 상권 중심지가 가까워 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 이는 임대 수익률 및 직접 운영 시 매출 증대에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 각종 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 버스 노선 160번 등이 오동동을 경유하여 마산 내 주요 지역(어시장, 자유무역지역 등)과 편리하게 연결됩니다. 또한, 지역 내 경로당 등 노인 복지 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 가장 큰 주의사항은 건물 1층 및 지하 1층의 용도입니다. 등기사항전부증명서상에는 '목욕탕 및 일반숙박시설'로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 '위락시설'로 표기되어 있어 용도 간 불일치가 존재합니다. 또한, 현재 내부 마감재 등은 철거된 상태로, 이에 따른 상당한 규모의 리모델링 또는 철거 후 신축에 따른 추가 비용 발생이 예상됩니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 물건지의 즉각적인 인근에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마산합포구 오동동의 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 가치가 높으나, 건물 상태 및 용도 불일치로 인한 리스크가 명확한 사례입니다. 철거된 내부 상태와 상이한 건축물대장상 용도는 상당한 추가 투자와 행정 절차를 요구할 수 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 경매 서류 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 풍부한 상권 배후를 바탕으로 잠재적 가치가 높습니다. 마산 어시장, 통술거리 등 지역 명소와 인접하여 관광객 및 지역 주민의 방문이 많은 지역입니다. 리모델링 또는 재건축을 통해 숙박 시설, 상업 시설 등으로 활용 시 높은 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 다만, 철거된 내부 상태와 용도 불일치 문제를 해결하기 위한 면밀한 사전 조사와 충분한 자본 투자가 선행되어야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계