나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106293 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.10.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물 1층 및 지하1층 용도는 각 등기사항전부증명서 상 ‘목욕탕 및 일반숙박시설’ 이나 일반건축물대장상 ‘위락시설’ 이고, 현황 내부 마감재 등 철거된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 마산지원 2024타경106293 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대형선망수산업협동조합

재매각 물건

1.2. 물건현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 35-1 (오동동) (구: 오동동 152-23)

용도: 숙박시설 (건축물대장상 '일반숙박시설, 위락시설')

감정평가액: 578,705,640원

토지면적: 203.00㎡ (약 61.4평)

건물면적: 800.15㎡ (약 242.0평)

제시외 건물면적: 67.89㎡

매각구분: 토지/건물 일괄매각

매각물건명세서 작성일: 2026년 08월 13일

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하고 있으며, 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다. (※감정평가서 요약 요향표 상 주위환경 항목은 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.)

2.2. 교통상황

주변 대중교통 이용 편의성 및 도로 접근성에 대한 상세 정보는 감정평가서 요약 요향표에 기재되어 있지 않습니다. (※감정평가서 요약 요향표 상 교통상황 항목은 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.)

2.3. 형태 및 이용상태

토지 자체의 형태 및 이용 상태에 대한 구체적인 내용은 감정평가서 요약 요향표에 기재되어 있지 않습니다. (※감정평가서 요약 요향표 상 형태 및 이용상태 항목은 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.)

2.4. 인접 도로상태

물건지에 인접한 도로의 상태에 대한 정보는 감정평가서 요약 요향표에 기재되어 있지 않습니다. (※감정평가서 요약 요향표 상 인접 도로상태 항목은 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.)

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획 및 기타 제한사항에 대한 상세 정보는 감정평가서 요약 요향표에 기재되어 있지 않습니다. (※감정평가서 요약 요향표 상 토지이용계획 및 제한상태 항목은 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건의 등기부등본상 채무 총액은 1,208,000,000원입니다.

말소기준권리는 2021년 02월 25일 접수된 대형선망수산업협동조합의 근저당권(528,000,000원)입니다.

이 외 다수의 근저당권 및 2024년 10월 22일 접수된 대형선망수산업협동조합의 임의경매 개시결정등기가 존재하며, 해당 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

토지 및 건물 등기부 요약 내용은 동일하게 확인되었습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 존재할 수 있으나, 이에 대한 구체적인 개요는 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 상권특성

본 물건은 등기사항전부증명서상 '목욕탕 및 일반숙박시설'로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 '위락시설'로 표기되어 용도상 혼재 가능성이 있습니다. 오동동 지역은 상업 시설과 유흥 시설이 밀집된 지역일 수 있으며, 숙박 및 위락 시설 운영에 적합한 상권일 것으로 추정됩니다. (※구체적인 상권 분석을 위한 정보는 제한적입니다.)

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

마산합포구 오동동은 창원시의 일부로서, 지역 내 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 분포할 것으로 예상됩니다. (※본 보고서 작성 시점에서의 상세한 주변 편의시설 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다.)

5.2. 혐오시설 유무

일반적인 지도 검색 및 제공된 정보 내에서 본 물건 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. (※정밀한 조사를 위해서는 현장 방문 및 상세 권리 분석이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본 물건은 이전에 매각이 진행되었으나 완료되지 않은 재매각 건입니다. 이는 유찰 또는 기타 사정으로 인한 것일 수 있으며, 입찰 전 추가적인 원인 파악이 필요합니다.

6.2. 건물 상태

현황 내부 마감재 등이 철거된 상태로, 상당한 수준의 내부 수리 및 보수가 필요한 상태입니다. 이는 추후 명도 및 리모델링 비용 발생의 주요 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 용도 불일치 가능성

등기부상 용도와 건축물대장상 용도 간의 차이('목욕탕 및 일반숙박시설' vs '위락시설')는 향후 시설물 이용 및 운영에 있어 인허가 또는 법규 준수 관련 이슈를 야기할 수 있습니다.

6.4. 높은 채무 총액

등기부상 채무 총액이 감정평가액을 크게 상회하고 있어, 경매 절차상 우선순위 권리자 외 후순위 권리자들은 배당을 받지 못할 가능성이 높습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구에 위치한 숙박/위락시설로, 현재 내부 마감재가 철거되어 보수가 필요한 상태이며, 등기부상 용도와 건축물대장상 용도 간의 차이가 확인됩니다. 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다. 이러한 제반 상황을 고려할 때, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

건물 상태 개선 및 용도 관련 문제 해결 시, 지역 특성에 맞는 숙박 또는 위락 시설로서의 잠재적 가치를 회복할 수 있습니다.

8.2. 재건축/재개발 가능성

향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 또는 건물 자체의 재건축/재개발 가능성도 배제할 수 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사를 통한 건물 상태 정밀 평가, 예상 수리 비용 산출, 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가 분석, 지역 상권 및 향후 개발 가능성 등에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 신뢰할 수 있는 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 또한, 인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 인수 부담으로 작용하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.