나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3324 [1] 경기도 김포시 풍무동 1-2 화인아트빌 1동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3324 [1] 경기도 김포시 풍무동 1-2 화인아트빌 1동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경3324 | 소재지: 경기도 김포시 장릉로 57, 1동 1층102호 (풍무동,화인아트빌) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경3324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3324 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 1-2 화인아트빌 1동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 119,000,000원

토지면적: 61.68㎡ (약 18.66평)

건물면적: 52.59㎡ (약 15.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치하며, 김포신풍초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 주거시설과 더불어 근린생활시설, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 상업 및 일부 산업 기능이 공존하는 복합적인 환경임을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 이OO으로 동일한 것으로 확인됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 나타냅니다. 등기부등본상 추가적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 김포신풍초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거 밀집 지역임을 알 수 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 단, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 상업 지역으로서의 밀집도나 활성화 수준은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 2002년 9월 11일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 교통 측면에서는 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 김포골드라인 풍무역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로는 복잡한 토지이용계획 및 제한 상태를 들 수 있습니다. 본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역에 걸쳐 있으며, 공항 고도 제한을 받는 고도지구, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 장애물제한표면구역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 특히, 김포 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 도시 개발 계획에 따른 변동 가능성이 있습니다. 또한, "본 증명은 간혹 전산 오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전등 지역 지구 등의 편입 여부를 반드시 관계 부서에 확인받으시기 바랍니다."라는 문구는 토지이용계획의 정확성을 관계 기관을 통해 재확인해야 할 필요성을 강조합니다. 주변에 중소규모 공장 및 창고가 혼재하는 점은 주거 환경에 영향을 줄 수 있으나, 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 인근에 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 풍무동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 및 지하철역과의 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히 김포 재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 복합적인 토지 이용계획 및 공항 관련 제한 사항, 그리고 다양한 규제가 존재하므로 투자 결정 전 반드시 해당 지역의 구체적인 개발 계획과 법규 적용 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 개발 기대감.

김포골드라인 풍무역 이용이 가능한 교통 편의성.

김포신풍초등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 안정적인 주거 수요.

일괄매각으로 인한 토지 및 건물 동시 확보 가능성.

법원 정보

부천지원 경매7계