나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61618 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 101동 지1층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61618 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 101동 지1층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61618 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1214번길 6-22, 101동 지1층비02호 (내유동,위너스빌) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61618 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 101동 지1층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

토지면적: 63.76㎡ (약 19.29평)

건물면적: 66.17㎡ (약 20.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재하며, 주변으로는 다세대주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 북서측으로는 내유초등학교가 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측으로는 약 6m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항으로는, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사가 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출했습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담이 없음을 의미하며, 권리상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 내유동 일대는 주거지, 농경지, 소규모 공장이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변 공장들도 소규모로 운영되는 점을 감안할 때, 복합적인 환경 속에서 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 지하 1층에 위치하고 있으며, 기본적인 난방, 급배수, 위생 설비 등을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 인근에 내유초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 주변 환경은 주거 외에도 농경지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 쾌적성 측면에서는 다소 아쉬움이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한사항이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 및 제한보호구역 지정은 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 주변에 소규모 공장이 혼재하고 있어 소음이나 환경적인 측면을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 권리상 하자가 없어 명확한 상태로 매수할 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 내유초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 주변 환경이 복합적인 용도로 이용되고 있어 쾌적성 측면에서는 개인에 따라 호불호가 갈릴 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한사항도 추가적으로 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 권리관계 명확: 주택도시보증공사로부터 임차보증금 반환청구권 포기 및 말소 동의서를 받아 매수인의 인수 부담이 없습니다.

2. 교육 환경: 내유초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 고양시 덕양구는 창릉신도시, GTX-A 노선 개통 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 내유동 일대 통일로 확장 추진도 언급되고 있어 교통망 개선이 기대됩니다.

4. 상대적 저평가 가능성: 경매 물건의 경우 감정가를 기준으로 시작하므로, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

내유초등학교는 본 물건으로부터 북서측 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 현재 검색된 정보 내에서 직접적인 혐오시설로 명시된 내용은 확인되지 않았으나, 과거 기사들을 통해 고양시 덕양구 일대에 서울시에서 운영하는 시립묘지, 화장장, 난지물재생센터, 음식물류 재활용 시설 등이 위치하여 주민 기피 및 혐오시설로 인한 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 인근 지역에서 소각장 예정지 등으로 논의되는 부지가 있어, 이러한 시설들의 입지 여부 및 향후 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 관련 규제를 받을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계