나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78994 [1] 광주광역시 남구 임암동 197 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78994 [1] 광주광역시 남구 임암동 197 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경78994
• 주소: 광주광역시 남구 갓바위안길 12
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매8계 2024타경78994 | 소재지: 광주광역시 남구 갓바위안길 12 | 감정가: 24,984,100원 | 최저가: 11,193,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경78994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주지방법원 2024타경78994 (1) 부동산 강제경매 물건으로, 광주광역시 남구 임암동 197 소재 단독주택 지분에 대한 매각입니다. 감정가는 24,984,100원이며, 토지 면적은 340.00㎡(약 102.85평), 건물 면적은 30.40㎡(약 9.19평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적 10.20㎡(약 3.09평)도 매각에 포함됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 중복사건이며, 공유자 우선매수 신고, 법정지상권 성립 가능성 등의 특이사항이 있습니다. 주의사항으로는 일괄매각, 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회 제한, 공유자 김남곤 제외), 일부 타인 점유, 일부 현황 도로, 공부와의 차이(건물 면적 및 구조), 최선순위 가처분 등기는 말소 동의서 제출(2025.08.12.)로 말소 예정입니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 임암동에 위치한 '임암마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 기존 주택지대이며, 최근 신택지지구인 효천1지구가 개발되면서 점차 주거 단지로서의 면모를 갖춰가고 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 주OOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 매각 대상은 토지 및 건물의 지분입니다. 특이사항으로는 중복사건이 존재하며, 법정지상권 성립 가능성을 검토해야 합니다. 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 특별매각조건으로 공유자 김남곤은 제외됩니다. 최선순위 가처분등기(2023.08.17.)는 말소 동의서가 제출되어 말소될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 채무자 및 소유자가 동일인인지 여부, 중복사건의 구체적인 내용, 법정지상권 성립 여부 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 임암동 일대는 전통적인 단독주택 및 농경지 혼재 지역에서 효천1지구 개발과 함께 신규 아파트 단지가 들어서면서 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 현재 주변의 상업 시설은 주로 단지 내 상가나 효천1지구 개발 지역에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 하나로마트 효천점이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능하지만, 본격적인 상업 활동 및 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 빛여울초등학교가 소재하여 초등 교육이 가능합니다. 대중교통으로는 광주 버스 남구715, 봉선76, 수완03, 진월78 등이 운행되고 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 광주 시내로의 이동이 가능합니다. 주거 환경 측면에서는 신축 아파트 단지들이 조성되어 있으나, 본건은 단독주택 및 기존 마을 형태를 유지하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상의 건물 면적(30.40㎡)과 개략적 실측 면적(약 49.5㎡) 간의 차이가 존재하며, 공부상 구조(목조 스레트지붕)와 현황 구조(목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕)에도 차이가 있습니다. 이는 건축물대장과의 불일치로 인해 추후 건물 철거 또는 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 본건 토지 및 건물의 일부가 타인에 의해 점유 중이고, 일부는 현황 도로로 이용되고 있어 점유자와의 협의 또는 명도 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다. 셋째, 인근 아파트 단지(효천1지구 중흥S-클래스에코시티) 관련 정보에서 '하수종말처리장 연결' 문구가 언급된 바 있어, 본건과의 인접성 및 환경적 영향에 대한 조사가 필요할 수 있습니다. 넷째, 본건은 지분 매각이므로 공유자들과의 관계 설정 및 명확한 소유권 확보가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

광주 남구 임암동의 본건은 신규 주거 단지가 개발되고 있는 지역에 위치하고 있으나, 현황은 기존 주택지대와 농경지가 혼재된 구역입니다. 토지 및 건물 면적, 구조상의 공부 불일치, 타인 점유, 현황 도로 등은 명확한 확인과 해결이 필요한 부분입니다. 지분 매각 물건이라는 점과 잠재적 위험 요소들을 종합적으로 고려할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 법률 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 광주광역시 남구라는 위치적 장점을 가지며, 주변 지역의 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 효천1지구 개발과 함께 지역의 주거 환경이 개선되고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 지분 매각 물건의 특성상 명도 및 공유자 문제 해결을 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으므로, 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받아 이러한 제반 비용을 감안하더라도 수익을 확보할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성 등 권리 관계를 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계