나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78994 [1] 광주광역시 남구 임암동 197 단독주택 경매

광주광역시 남구 갓바위안길 12 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경78994(광주지방법원 경매8계). 감정가 24,984,100원, 최저가 7,163,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 78994 [1]
소재지광주광역시 남구 임암동 197
도로명주소광주광역시 남구 갓바위안길 12
용도단독주택
매각기일2026.06.04
관할법원광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
광주광역시 남구 임암동 197 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적340㎡ (102.85평)
건물면적30.40㎡ (9.20평)

금액

감정가24,984,100원
최저가7,163,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금716,300원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.06 24,984,100원 유찰
2차 2025.12.18 17,489,000원 유찰
3차 2026.01.29 13,991,000원 유찰
4차 2026.03.12 11,193,000원 유찰
5차 2026.04.23 8,954,000원 유찰
6차 2026.06.04 7,163,000원 매각
6차 2026.06.11 - 최고가매각허가결정
6차 2026.07.09 - 납부<br />(2026.07.09)
6차 2026.08.05 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 &amp;apos;임암마을&amp;apos; 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이고, 일부는 타인 점유중이고, 일부는 현황&amp;apos;도로&amp;apos;로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 일부가 현황 포장된 소폭의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용도지역변경:2006.03.07)
제시목록 외의 물건
별첨&amp;apos;사진용지&amp;apos;와 같이 본건 지상에 제시외 수목 1주가 식재되어 있음.
공부와의 차이
본건 토지 중 일부는 타인점유중이고, 일부는 현황&amp;apos;도로&amp;apos;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 평가는 다수의 공유지분 중 &amp;apos;이형수&amp;apos; 지분(280/4420)만의 감정평가임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임. 기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임. 기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임. 기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임.
건물의 구조
기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서,
일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로
제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며,
외벽: 몰탈 마감 등
내벽: 벽지 등
바닥: 장판지 등임.
기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬잇기 임.
기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 마감 등임.
기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서,
무벽체임.
이용상태
기호 2-(가): 주택으로 이용중임. 기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임.
이용상태
기호 2-(가): 주택으로 이용중임.
기호㉠ㆍ㉡: 창고
기호㉢: 가추 등으로 이용중임.
설비내역
기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
설비내역
기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 &amp;apos;지적 및 건물개황도&amp;apos; 및 &amp;apos;사진용지&amp;apos; 와 같이 기호㉠~㉢이 소재함.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉢이 소재함.
공부와의 차이
기호 2-(가): 공부상 &amp;apos;목조 스레트지붕&amp;apos; 이나, 현황&amp;apos;목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕&amp;apos; 으로 보강됨. 기호 2-(가): 공부상 면적은 &amp;apos;30.4㎡&amp;apos; 이나, 개략적 실측면적은 &amp;apos;약 49.5㎡&amp;apos; 임.
공부와의 차이
기호 2-(가): 공부상 "목조 스레트지붕" 이나, 현황"목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕" 으로
보강됨.
기호 2-(가): 공부상 면적은 "30.4㎡" 이나, 개략적 실측면적은 "약 49.5㎡" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 &amp;apos;이형수&amp;apos; 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 "이형수" 지분(2/13)만의 감정평가임.
2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 25% 171,682,375원
최근 6개월 10건 36% 195,046,900원
최근 12개월 14건 33% 179,579,286원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
- 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자 김남곤 제외)
- 목록1 중 일부는 타인점유(건물과 담장에 의함) 중이고, 일부는 현황 ‘도로’ 임
- 갑구 3번 최선순위 가처분등기(2023.08.17. 등기)는 말소동의서 제출(2025.08.12.)