나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84623 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 6층607호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84623 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 6층607호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경84623 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 41,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경84623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84623 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 6층607호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 59,000,000 원 (5천 9백만원)

토지면적: 5.68㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 567.97% (참고: 이는 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 전체 토지 면적 대비 본건의 지분율을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 19.89㎡ (약 6.02평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1989 (참고: 통상적인 비율 표기가 아닌 것으로 보이며, 건물의 전체 면적 중 본 건의 면적을 의미하는 것으로 추정됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕, 지상 13층/지하 1층 건물 (2015.09.09 사용승인), 본건은 6층 607호

이용 상태: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 소재하며, "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 도시형생활주택, 상가 등이 혼재하는 일반상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통 사정은 양호한 편입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리형의 평지이며, 아파트(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북측 약 20미터, 서측 약 15미터, 동측 약 12미터, 남측 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항: 제공된 정보 내에 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 강제경매의 특성상 말소기준권리 이하 권리 분석은 필수적이며, 상세한 내용은 법원 문건 및 감정평가서를 통해 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 첨단산업단지 인근의 일반상업지역에 위치하여 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. "광주우편집중국" 등 주요 시설과 인접해 있으며, 아파트 및 도시형생활주택 밀집 지역입니다.

주변 상업 시설: 인근에 다양한 상가 및 근린생활시설이 분포하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

잠재적 수요: 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)와 인접해 있어 해당 산업단지 종사자들의 배후 수요가 기대될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 형태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 형태입니다.

편의 시설: 주변 상업지구 내 마트, 은행, 병원 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

주거 환경: 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 시설: 지도 검색 결과, 본건 주변에는 첨단도휘에드가2차 외 다른 아파트 단지들, 상가 건물, 오피스텔, 광주우편집중국, 롯데마트 등이 위치하고 있습니다. (참고:)

혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 지도 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. (참고:는 광주 지역 내 환경 혐오시설 관련 내용이나 본건과는 직접적인 관련이 없습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현황 명도가 필요할 수 있습니다.

지분율 표기: 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 방식과 달라, 정확한 권리 관계 및 면적 확인을 위해 상세한 분석이 필요합니다.

권리 관계: 강제경매이므로 말소기준권리 외 추가적인 부담이나 권리가 존재할 수 있어, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 첨단 산업 및 상업 지구에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 교통 접근성이 양호하고 주변 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 2015년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 국가산업단지와 인접하여 배후 수요가 예상됩니다. 다만, 강제경매 물건으로서 철저한 권리 분석과 임대 관계 확인이 필수적이며, 제공된 지분율 표기에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

첨단 산업 및 상업 지구 내 위치하여 잠재적 임대 수요 확보 가능성.

양호한 교통망과 주변 편의시설을 갖춘 주거 및 상업 복합 지역.

비교적 신축 건물(2015년 준공)로 주거 쾌적성 확보.

경매 특성상 시세 대비 저렴한 취득 가능성 존재.

법원 정보

광주지방법원 경매8계