나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85282 [1] 광주광역시 북구 신용동 675 광주첨단2지구호반베르디움1단지 102동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85282 [1] 광주광역시 북구 신용동 675 광주첨단2지구호반베르디움1단지 102동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경85282 | 소재지: 광주광역시 북구 첨단연신로133번길 8, 102동 2층203호 (신용동,광주첨단2지구호반베르디움1단지) | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 321,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경85282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85282 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 675 광주첨단2지구호반베르디움1단지 102동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 459,000,000 원

토지면적: 62.71㎡ (약 18.97평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신용동에 위치한 광주첨단2지구호반베르디움1단지 내 아파트로, 빛고을고등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 학교, 단독주택 및 아파트 단지 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

단지 남측으로 왕복 4차선 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자인 김OO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 소유권 이전과 동시에 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

광주첨단2지구호반베르디움1단지는 2014년 2월에 사용승인된 아파트로, 총 635세대 규모입니다. 주변으로는 광주첨단2지구 내 다양한 생활편의시설과 상업시설이 발달해 있어 주거 및 상권 이용이 편리합니다. 최근 실거래가 자료에 따르면, 유사 면적대의 경우 2020년 7월경 3억 9천만원대에서 4억 3천만원대까지 거래된 사례가 있습니다. 현재 부동산 시장 동향 및 개별 단지의 특성에 따라 시세 변동이 있을 수 있으므로, 정확한 시세 파악을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 광주광역시 북구 신용동은 교육, 교통, 편의시설 등 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

단지 인근에 빛고을고등학교를 비롯한 다수의 학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 단지 남측으로 도로와 접해 있어 차량을 이용한 접근성 또한 좋습니다.

주변 근린생활시설, 상가 등 편의시설 이용이 용이하며, 전반적으로 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과 상으로 특별한 혐오시설이나 심각한 환경적 리스크는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 잠재적인 리스크를 내포하고 있으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하고, 소음, 악취 등 거주민에게 불편을 줄 수 있는 요소를 사전에 점검하는 것이 중요합니다. 또한, 본건이 위치한 지역의 도시계획 및 개발 예정 사항 등을 추가적으로 확인하여 향후 발생할 수 있는 가치 변동 요인을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 북구 신용동 소재 광주첨단2지구호반베르디움1단지 아파트는 비교적 양호한 입지조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2014년 준공된 아파트로서 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 편리한 교통과 교육 환경을 제공합니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 보이나, 상세 권리분석은 필수적입니다. 감정가 4억 5천 9백만원으로, 현재 시세 및 향후 부동산 시장 전망을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 광주 북구 신용동의 첨단2지구 내에 위치하여 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

- 교육 환경: 인근 학교와의 접근성이 좋아 자녀가 있는 가정에 적합한 입지입니다.

- 경매 물건의 잠재적 가치: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 시세 차익 또는 안정적인 주거용 부동산으로의 활용이 가능합니다.

- 꾸준한 수요: 신축이 아닌 입주 10년차 아파트로, 지역 내에서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계