나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2407 [1] 경상남도 함안군 칠서면 회산리 176 묘지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2407 [1] 경상남도 함안군 칠서면 회산리 176 묘지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2407 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 176 | 감정가: 17,160,000원 | 최저가: 13,728,000원 | 용도: 묘지

1. 마산지원 2024타경2407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2407 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 176

용도: 묘지

감정가: 17,160,000원

토지면적: 2145.00㎡ (약 648.9평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재 "회문마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 전, 답, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 맹지이며 차량의 출입이 불가능하여 교통 상황은 불편한 편입니다. 북측으로는 관습상 진입이 가능하며, 일부 농로는 개설되어 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 기호1), 2) 토지는 회산리에 위치하나, 기호3) 토지는 함안군 칠원면 오곡리에 위치한다고 기재되어 있어, 해당 물건이 여러 필지로 구성되어 있거나 다른 지역의 토지를 포함할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 공유자우선매수 신고가 가능한 물건입니다. 주의사항으로 공유자우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

또한, 토지 상에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 이는 감정평가액 산정 시 반영되었습니다.

가장 중요한 권리사항으로는, 등기부 을구 1번에 설정된 한국전력공사의 구분지상권(전기공작물 건설 및 소유 목적)이 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. 이는 해당 토지의 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 묘지가 혼재된 농촌 지역의 토지입니다. 따라서 전통적인 상권 분석은 제한적이며, 주로 농업 또는 토지 본래의 용도(묘지)와 관련된 특수한 수요층을 고려해야 합니다. 인근에 마을이 있으나, 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 주거 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 생활 환경을 갖추고 있으며, 인근 마을을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 차량 접근이 불편하고 맹지라는 점은 생활 편의성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각이므로 다른 공유자와의 관계 및 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

셋째, 한국전력공사의 구분지상권 설정 등기가 말소되지 않고 매수인이 인수해야 하므로, 해당 토지의 이용 및 개발에 중대한 제약이 따릅니다.

넷째, 지적도상 맹지이고 차량 진입이 어려운 점은 토지 이용의 제약을 야기합니다.

다섯째, 함안군 칠서면 지역에 폐기물처리시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있는 것으로 보아, 해당 지역의 개발 또는 이용에 있어 지역 사회의 의견이 중요하게 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 묘지 및 농경지로 이용되고 있으며, 감정가는 17,160,000원입니다. 가장 큰 특징이자 위험 요소는 매수인이 인수해야 하는 한국전력공사의 구분지상권과 성립 여부가 불분명한 분묘기지권입니다. 또한, 맹지라는 점과 차량 접근의 어려움, 그리고 지분 매각이라는 점도 신중한 고려가 필요합니다. 이러한 여러 제약 요건들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 기존 분묘 관리, 해당 토지 관련 사업 추진 등)을 가진 제한적인 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 높은 투자 수익을 기대하기보다는, 특정 목적을 가진 투자자에게 기회가 될 수 있는 건입니다.

첫째, 토지 상에 있는 분묘의 관리 또는 이장을 목적으로 하는 경우, 분묘기지권 관련 문제 해결에 관심을 가질 수 있습니다.

둘째, 한국전력공사의 구분지상권 설정 이유(전기공작물 건설 및 소유)를 고려하여, 해당 권리가 미래의 토지 이용에 미치는 영향을 면밀히 분석하고 이를 감안한 투자를 고려할 수 있습니다.

셋째, 지분 매각이므로 공유자와의 협의를 통해 향후 토지 이용 방안을 모색할 수 있으나, 이는 상당한 시간과 노력이 요구될 수 있습니다.

해당 지역의 전반적인 토지 이용 계획은 농림지역, 보전관리지역 등으로 규정되어 있어 개발보다는 보전 또는 농업적 이용이 주를 이룹니다.

법원 정보

마산지원 경매2계