나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43119 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.12.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

1. 위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며,
부근일대는 각종 중·소규모의 공장으로 형성되어 있는 공업지대임.

토지의 상황

◆ 교 통 상 황
대상물건까지 차량의 출입이 용이하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은
보통임.

◆ 형상 및 이용상황
사다리형의 토지로서 남서측 하향 경사지대에 위치하며 자체지반은 평탄하게 조성된
공업용건부지로 이용중임.

◆ 인접 도로상태
북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

◆ 도시계획관계 및 공법상제한상태
토지이용계획확인서상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업입지과로 반드
시 확인요망)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

◆ 건물의 구조
가)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서
외 벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등
바 닥 : 칼라하드너, 인조석물갈기, 타일 등
창 호 : 새시 창호임.
나)멸실임.
다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서


주기둥 : H-Beam 400x200mm 시공
처마고 : 약 7m
벽 체 : 판넬 잇기
바 닥 : 칼라하드너
창 호 : 새시 단창임.
라)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
외 벽 : 판넬 노출
내 벽 : 판넬 노출
바 닥 : 콘크리트 노출
창 호 : 새시 단창임.

◆ 이 용 상 태
가)1층 - 공장
2층 - 사무실, 화장실, 계단실 등
지하 - 창고
다)공장
라)창고

◆ 위생 및 기타설비
기호 가)에 위생 및 급배수설비 되어 있음.

기계/기구의 현상

평가대상 기계기구는 인산염 피박 자동화라인, 수질 및 대기오염 방지시설, 수전설비
및 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

◆ 부합물 및 종물관계
별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.



◆ 공부와의 차이
기호 다, 라)건물의 공부상 "슬래브지붕" 이나 실제 "판넬지붕" 임.

◆ 임 대 관 계
미상임.

◆ 기 타
없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
일괄매각 제시외 건물 포함
목록2. 중 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 32.02㎡ 멸실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2024타경43119 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-39 (도로명주소: 대구광역시 달성군 논공중앙로 373)

용도: 공장 (기타 용도로 위험물저장 및 처리시설 용도도 가능)

감정가: 1,356,097,750원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%), 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 토지 상세 정보

토지면적: 1,653.00㎡ (약 500.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

형상 및 이용상황: 사다리형 토지로서 남서측 하향 경사지대에 위치하며, 자체 지반은 평탄하게 조성된 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

도시계획관계: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지(달성1차산업단지).

1.3. 건물 상세 정보

주요 건물 (철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물):

건물면적: 1,437.16㎡ (약 434.72평)

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕

층별 이용상태: 1층 - 공장, 2층 - 사무실, 화장실, 계단실, 지하 - 창고

사용승인일: 1989년 02월 20일

1.4. 부속 건물 및 제시외 건물

* 부속 건물 (일반철골구조 판넬지붕 단층 건물): 용도 - 공장. (정확한 면적 정보는 추가 확인 필요)

* 부속 건물 (경량철골구조 판넬지붕 단층 건물): 용도 - 창고. (정확한 면적 정보는 추가 확인 필요)

* 제시외 건물 (ㄱ, ㄴ): 별첨 지적 및 건물개황도상 소재함. (정확한 면적 및 구조 정보는 추가 확인 필요)

* 멸실 건물 (목록2): 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 32.02㎡ (약 9.69평) - 멸실됨.

* 건물 제시외면적: 190.60㎡ (약 57.66평) - 제시외 건물 및 부속 건물의 총 면적으로 추정됨.

1.5. 기계/기구

평가대상 기계기구: 인산염 피박 자동화라인, 수질 및 대기오염 방지시설, 수전설비, Over Head Crane.

현상 및 관리상태: 보통.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리에 소재하는 "달성1차산업단지" 내에 위치함.

부근 일대는 각종 중·소규모 공장으로 형성된 공업지대임.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 도시계획관계 및 공법상 제한 상태

토지이용계획확인서상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기사항 요약

토지 및 건물 등기부상 주요 권리 내역:

* 소유권 이전: 주식회사와이에스코리아 (2012-04-26), 신양금속주식회사 (2016-08-10)

* 근저당권: 중소기업은행 (2016-08-10, 12억원), 중소기업은행 (2016-12-09, 5억원)

* 임의경매개시결정: 에이치에프아이공일씨유동화전문 (2024-10-31, 1,682,355,385원)

* 압류: 달성군 (2024-11-22)

등기부채권 총액: 17억원

3.2. 말소기준권리

2016년 08월 10일자 중소기업은행 근저당권 (채권액 1,200,000,000원)이 말소기준권리임.

3.3. 인수/소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 소유권(갑3, 갑4)은 낙찰자에게 승계될 수 있으나, 후순위 권리(을13, 을15, 갑6, 갑7 등)는 경매로 인해 모두 소멸될 예정임.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않음 (지상권 개요: 비고 없음).

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

임차인 정보: (별도 명시된 임차인 없음)

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

대상 물건은 대구 달성1차산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있음.

4.2. 주변 공업지대 특성

주변으로 다수의 중·소규모 공장들이 밀집해 있어, 관련 산업 생태계가 형성되어 있음. 이는 원자재 수급, 제품 판매, 인력 확보 등에서 유리하게 작용할 수 있음.

5. 생활정보

산업시설이므로 일반적인 주거지역의 생활정보(편의시설, 교육시설 등)는 해당 없음.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 및 유동화 물건: 재매각 사유 및 유동화 물건으로서의 절차적 특성에 대한 확인이 필요함.

* 공부와의 차이: 기호 다, 라) 건물은 공부상 '슬래브지붕'이나 실제 '판넬지붕'으로, 건축물대장과의 불일치가 존재함. 이는 추후 행정처리나 재건축 시 문제가 될 수 있음.

* 멸실된 경비실: 목록2. 경비실(32.02㎡)이 멸실된 상태로, 실제 건물 현황과 공부상 내용이 다를 수 있음.

* 임대 관계 미상: 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대 관계가 미상인 경우 혹시 모를 유치권이나 점유자의 권리 주장이 있을 수 있으므로 철저한 현장 조사가 필요함.

* 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매(10%)보다 높아 입찰 시 준비 자금에 대한 고려가 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 달성1차산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업단지로서의 입지적 장점을 보유하고 있음. 주된 공장 건물은 철근콘크리트조 2층 건물이며, 지하 창고 및 추가적인 공장, 창고 용도의 부속 건물들이 존재함. 기계 설비가 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 있음.

권리관계는 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정이나, 임대차 관계가 미상이고 공부와의 차이, 멸실된 건물이 존재하는 점 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항임. 재매각 및 유동화 물건이라는 특수성도 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치한 공장 용도로서의 높은 활용 가치.

* 양호한 교통 접근성으로 인한 물류 및 운송 효율성.

* 포함된 기계 설비(자동화라인, 크레인 등)를 활용한 즉시 가동 가능성.

* 주변 시세 대비 저평가 여부 판단 후 투자 기회 모색.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

본 물건은 정보 부족으로 인해 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 공장 매물의 시세 조사, 물건의 정확한 현황(추가 건물 면적, 상태 등) 파악, 향후 개발 가능성 및 사업성 분석 등이 선행되어야 합니다. 또한, 현장 조사를 통해 임대차 관계의 미상인 부분에 대한 실질적인 점유 및 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.