나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43119 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-39 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43119 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-39 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경43119 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-39 | 감정가: 1,356,097,750원 | 최저가: 949,268,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경43119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43119 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-39

용도: 공장

감정가: 1,356,097,750원

토지 면적: 1,653.00㎡ (약 500.03평)

건물 면적: 1,437.16㎡ (약 434.76평)

제시 외 건물 면적: 190.60㎡ (약 57.66평) (일부 멸실된 경비실 32.02㎡ 포함)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 산OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며, 주변 지역은 각종 중·소규모 공장으로 형성된 공업지대입니다.

차량의 출입이 용이하며 인근 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형으로서 남서측 하향 경사지에 위치하나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 공업용 건부지로 이용 중입니다.

북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다.

토지이용계획확인서상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지(달성1차산업단지)에 해당합니다. (세부 사항은 대구광역시 산업입지과 확인 필요)

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 산OOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항은 해당 물건의 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 시사합니다.

등기부상의 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 입찰 전 반드시 법원 자료와 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 소유자 외 다른 권리 관계는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 달성1차산업단지는 다양한 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

주변 산업단지 내 입주 기업체 및 관련 업종을 중심으로 한 사업 연계성이 높을 것으로 예상됩니다.

지역 경제는 산업단지 내 기업들의 업황과 밀접한 관계를 맺고 있으며, 공장 운영 및 물류 이동에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

산업단지 내 위치한 물건의 특성상, 주거 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설에 중점을 두고 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 산업단지의 일반적인 특성을 따를 것으로 보입니다.

주변 편의 시설 및 주거 환경에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 기호 다, 라) 건물(공장, 창고)은 공부상 슬래브지붕이나 실제로는 판넬지붕으로 되어 있어, 추후 건축물대장 변경 등기가 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현장 조사를 통한 확인이 필수적입니다.

제시 외 건물: 본건 지상에 제시 외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 현황과 공부상의 차이 및 추가적인 처리 방안을 확인해야 합니다.

멸실된 건물: 목록2. 중 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실(32.02㎡)이 멸실된 상태로, 철거 비용 및 관련 행정 절차 발생 가능성이 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 지도 검색 및 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 산업단지 특성상 폐수 처리 시설, 소각 시설 등 산업 관련 시설이 인근에 위치할 가능성이 있습니다.

유동화 물건: 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 달성1차산업단지 내에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 교통 접근성이 양호하며 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시 외 건물 존재 및 공부와의 차이점은 반드시 확인해야 할 사항입니다.

유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

산업단지 내 공장으로서의 가치는 주변 시세 및 향후 산업 동향에 따라 달라질 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 위치: 성장 잠재력이 있는 산업단지 내에 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하므로, 별도의 건물 명도 및 철거 절차 없이 활용 가능합니다. (단, 제시 외 건물 및 공부상 차이점은 확인 필요)

최적의 입지: 공장 운영 및 물류 이동에 용이한 교통망과 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

즉시 활용 가능성: 자체 지반이 평탄하게 조성된 공업용 건부지로, 별도의 토지 정비 없이 즉시 사용이 가능합니다.

다용도 활용: 현재 공장, 창고, 사무실 등으로 활용 가능한 구조이므로, 다양한 용도로의 전환 및 활용이 가능합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계