나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3219 [1] 경상남도 함안군 대산면 서촌리 144-3 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3219 [1] 경상남도 함안군 대산면 서촌리 144-3 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경3219 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 서촌리 144-3 | 감정가: 349,594,000원 | 최저가: 279,675,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 마산지원 2024타경3219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3219 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 서촌리 144-3

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 349,594,000원

토지면적: 926.00㎡ (약 280.21평)

건물면적: 233.00㎡ (약 70.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 윤OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 기계기구(정상 가동 여부 입찰 시 재확인 필요) 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리에 소재하며, "대산동촌마을회관" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 노폭 약 12m, 북측으로는 노폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지는 2필지의 사다리형 평지로 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소되어 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 법원의 매각물건명세서 등을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특별한 하자는 보이지 않으나, 입찰 전 권리 분석 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 함안군 대산면 서촌리는 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 중심지보다는 산업 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 인근에 대산초등학교, 대산중학교, 경남로봇고등학교가 있어 교육 시설과의 연관성을 고려할 수 있습니다. 대산면은 전국적으로 수박 생산지로 유명하며, 사질 퇴적토로 이루어진 평야 지대로 농업이 발달했습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 상권 영향력이나 유동인구에 대한 구체적인 데이터는 부족하며, 주변의 소규모 공장과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 경상남도 전체의 상권 분석 자료는 있으나, 대산면 서촌리 특정 지역에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 함안군 대산면은 농업 중심의 지역 특성을 가지고 있으며, 수박 등 농산물 생산이 활발합니다. 악양생태공원, 악양루 등 지역의 자연 및 문화 명소가 인근에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 편의시설이나 문화시설은 인접한 도시 지역에 비해 부족할 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 대산면 소재지 또는 인근의 함안읍, 가야읍 등에서 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 제시외 기계기구 포함 매각 대상이므로, 해당 기계기구의 정상적인 가동 여부 및 가치는 반드시 입찰 시 현장에서 재확인해야 합니다.

둘째, 토지이용계획상 공법상 제한 사항이 존재합니다. 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 200m), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법 관련)에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 시 제약을 받을 수 있습니다.

셋째, 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 주변 환경 관련하여, 현재 검색된 정보상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 농경지와 공장이 혼재된 지역의 특성상 잠재적인 환경 요인에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 일괄 매각 대상입니다. 토지와 건물을 포함한 감정가는 3억 4959만 4천원입니다. 주변은 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역이며, 도로 접근성은 양호한 편입니다. 권리관계는 임의경매로 비교적 명확할 것으로 예상되나, 제시외 기계기구의 상태 확인 및 공법상 제한 사항, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인은 면밀히 검토해야 합니다. 악양생태공원 등 자연 친화적인 환경이 인접해 있다는 점은 긍정적인 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 개별 매각 시보다 효율적인 관리가 가능합니다.

위험물저장 및 처리시설로서, 관련 사업을 영위하거나 해당 용도로 시설을 활용하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 공장 및 농경지와의 연계 가능성을 고려하여, 산업 시설로서의 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

함안군은 낙동강과 남강이 흐르는 지역으로, 상대적으로 개발 잠재력을 가진 지역으로 볼 수 있습니다.

악양생태공원 등 관광 자원과 인접하여, 향후 지역 발전 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계