나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3042 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트 108동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3042 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트 108동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3042
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-3, 108동 10층1002호 (코오롱하늘채1차아파트)
• 감정가: 320,000,000원
• 최저가: 256,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

마산지원 경매2계 2024타경3042 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-3, 108동 10층1002호 (코오롱하늘채1차아파트) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경3042 (1) 물건 보고서

2.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3042 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트 108동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3.1. 2.건물 및 토지 현황

주위 환경: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: user input]. 코오롱하늘채1차아파트는 2001년경 준공되었으며, 23층 건물입니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다 [cite: user input]. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하다는 의견이 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 벽식구조 평스라브지붕 23층 건물 내 10층 1002호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 창호는 새시 이중창 구조입니다 [cite: user input].

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다 [cite: user input].

설비 내역: 제반 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 설비 등이 되어 있습니다 [cite: user input].

토지 형상 및 이용 상태: 토지는 부정형 평지로서, 공동주택 부지로 이용 중입니다 [cite: user input].

인접 도로 상태: 남동측으로 왕복 4차선, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다 [cite: user input].

4.1. 3.면적 정보

토지 면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

건물 면적: 127.86㎡ (약 38.67평)

건물 면적 127.86㎡는 공급 면적(분양 면적)으로 추정됩니다. 제공된 정보에는 전용 면적이 별도로 명시되어 있지 않습니다.

5.1. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

용도지역: 제3종일반주거지역 [cite: user input]

기타 지역/구역: 일단의 주택단지조성사업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m) (보조간선도로) [cite: user input]

제한 내용: 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(코오롱한샘유치원), 절대보호구역(코오롱한샘유치원) [cite: user input]

6.1. 5.권리분석

경매 종류: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적인 경우 경매로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

권리 관계: 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO입니다. 채권자는 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 대부분의 저당권, 근저당권 등 담보 물권은 소멸될 것으로 예상됩니다.

주의사항: 말소기준권리 및 기타 인수되는 권리 관계는 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

7.1. 6.상권 및 생활정보

상권 특성: 대상 물건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능이 활발한 지역입니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 도보로 이용 가능하여 생활이 편리합니다.

생활 편의 시설: 근린생활시설이 많아 생활에 필요한 물품 구매 및 각종 서비스를 이용하는 데 불편함이 없습니다. 일부 후기에서는 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

교육 시설: 단지 인근에 호계초등학교가 위치하고 있으며, 코오롱한샘유치원 등 교육 관련 시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다 [cite: user input].

대중교통: 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다 [cite: user input, 2].

8.1. 7.주변 환경 분석 (혐오시설 포함)

본 건 소재지 주변에 대한 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 창원교도소 이전 논의가 있었던 사례가 있으나, 이는 본 건의 소재지와는 다른 지역(회성동)에 관한 내용이었습니다. 주거 지역과 상업 시설이 잘 어우러져 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

9.1. 8.잠재적 리스크 및 주의사항

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다 [cite: user input].

내부 상태: 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 곤란했습니다 [cite: user input]. 이에 따라 외부 관찰 및 유사 물건을 바탕으로 감정평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 재확인이 반드시 필요합니다. 일부 후기에서는 건물이 오래되어 방음이나 단열에 아쉬움이 있을 수 있다는 의견도 있습니다.

기타: 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다 [cite: user input]. 공부와의 차이는 없습니다 [cite: user input].

10.1. 9.종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍의 코오롱하늘채1차아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 호계초등학교 북동측에 위치하며, 주변 상업 시설 및 교통 여건 또한 편리합니다. 23층 건물 중 10층에 위치하여 일조 및 조망은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임의경매 물건으로서 내부 상태 확인이 제한적이었던 점은 투자 결정 시 반드시 재확인해야 할 부분입니다.

11.1. 10.투자 포인트

핵심 장점:

- 지역 내 주거 선호도가 있는 코오롱하늘채1차아파트 단지입니다.

- 초등학교 및 생활 편의 시설 인접으로 실거주 목적에 적합한 입지입니다.

- 부동산 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

- 현재 감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

고려사항:

- 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인에 따른 수리비 및 관리 상태 확인이 필수적입니다.

- 건물의 노후화로 인한 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

- 마산지원 경매 물건으로, 법원 매각기일 및 진행 상황을 주시해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계