나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104105 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 산99 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104105 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 산99 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경104105 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 산99 | 감정가: 162,211,500원 | 최저가: 129,769,000원 | 용도: 임야

1. 창원시 마산합포구 진북면 영학리 산99 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104105 (3)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 산99

용도: 임야

감정가: 162,211,500원

토지면적: 18,645.00㎡ (약 5,640.2평)

토지 지분율: 100% (명시된 지분율 1864500은 토지 면적과 동일하여 100% 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채권자: 진OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 용도

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리에 위치한 임야입니다.

2.2. 면적 및 감정가

총 토지 면적은 18,645.00㎡ (약 5,640.2평)이며, 건물은 없습니다. 이에 대한 감정가는 162,211,500원입니다.

2.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지 전체이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

2.4. 소유자 및 채권/채무 관계

소유자는 박OO이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다.

2.5. 토지이용 현황 및 현황

위치 및 주위환경: 본 건은 "학동저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 마을 주변 산림지대로서 입지 조건은 보통입니다.

교통상황: 일련번호 1-4번 토지는 차량 출입이 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 일련번호 5번 토지는 하단부까지 차량 접근이 가능하며, 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 일련번호 1, 4번 토지는 부정형 완경사지의 임야이며, 일련번호 2, 3번 토지는 부정형 완경사지의 휴경지입니다. 일련번호 5번 토지는 부정형 급경사지의 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 일련번호 1, 3, 4번 토지는 지적도상 맹지입니다. 일련번호 2번 토지는 지적도상 도로와 접하나 실제 본건과의 단차 및 폐도 상태로 직접적인 진출입이 곤란합니다. 일련번호 5번 토지는 북측으로 소로한면의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지.

일련번호 2, 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.

일련번호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

일련번호 5: 농림지역, 가축사육제한구역 (다수), 접도구역, 보전산지, 임업용산지.

제시목록 외의 물건: 본 건 지상에는 경제적 가치가 희박한 소나무 및 활·잡목 등이 자생하고 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 주요 입지 특징

본 물건은 학동저수지 인근의 산림지대에 위치하고 있습니다. 주변은 대체로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 마을과 인접해 있습니다. 그러나 일부 토지는 차량 접근이 어렵거나 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계 분석

소유자는 박OO이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 본건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 이는 토지 사용 및 처분에 있어 중요한 제한 요인이 될 수 있습니다. 주의사항으로 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성도 언급되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 활동

본 물건은 임야로서, 주변 역시 산림지대와 농경지 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 현재로서는 직접적인 상업적 가치보다는 자연 녹지로서의 성격이 강합니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 생활 편의시설

본 물건은 농림지역 및 보전관리지역에 속한 임야로, 직접적인 주거 시설이나 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 생활 정보 측면에서의 편의성은 낮다고 볼 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 고려해야 할 위험 요소

토지 중 일부가 접도구역에 저촉되어 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이 설정되어 있어 해당 분묘로 인한 권리 관계 및 이용 제약이 발생할 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성도 있어, 이로 인한 추가적인 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 일부 토지의 맹지 상태 및 차량 접근 제한은 토지 활용도를 낮추는 요인으로 작용할 수 있습니다. 검색 결과, 마산 인근 지역에서 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 종합 평가

본 물건은 자연환경이 비교적 양호한 임야이나, 다수의 토지 이용 제한 사항과 권리 관계(분묘기지권, 접도구역)를 안고 있습니다. 차량 접근성이 좋지 않은 맹지 또는 접근이 어려운 필지가 포함되어 있어 즉각적인 활용에는 어려움이 따를 것으로 보입니다. 투자 가치는 토지 이용 제한 해제 가능성, 분묘 문제 해결 여부, 개발 가능성 등을 종합적으로 검토해야 판단할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 잠재적 투자 가치

향후 농림지역 또는 보전관리지역의 토지 이용 규제 완화 시 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 학동저수지 인근이라는 입지적 이점을 활용한 힐링, 휴양, 또는 친환경 관련 시설 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서의 잠재적 가치이며, 단기적인 시세 차익보다는 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계