나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104105 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 50 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104105 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 50 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경104105 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 50 | 감정가: 35,550,000원 | 최저가: 28,440,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경104105 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104105 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 50

용도: 전 (농지)

감정가: 35,550,000 원

토지면적: 711.00㎡ (약 215.07평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리에 소재하며, "학동저수지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 산림으로 이루어진 지역으로, 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성의 경우, 일부 구간은 차량 출입이 가능하나, 전반적으로 접근이 어려운 곳도 있으며, 제반 교통 상황은 보통으로 보입니다.

도로 상태는 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 폐도 상태로 직접적인 진출입이 곤란할 수 있습니다. 다만, 일부 필지는 북측 소로에 접해 있습니다.

토지 형태는 부정형의 완경사지와 급경사지로 구성되어 있으며, 임야, 휴경지, 자연림 상태로 이루어져 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 접도구역 등 다양한 법규에 의한 제한 사항이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 박OO이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

매각으로 인해 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (통상적인 임의경매 절차에 따름).

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 산림 및 농경지로, 주변에 별도의 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 일반적인 상업적 활용보다는 농업, 임업 또는 전원생활 공간으로서의 가치에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 한적한 농촌 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 마을 또는 창원 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

분묘기지권 존재 가능성 및 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성으로 인해, 향후 분묘 이장 등 예상치 못한 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

경사도가 있고 차량 접근이 어려운 구간이 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

다양한 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 건축 또는 개발 행위에 있어 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구의 자연 녹지 지역에 위치한 토지입니다. 농지 취득 자격 증명 필요, 분묘 관련 특이사항 등 확인이 필요한 부분이 명확하며, 지형 및 접근성 측면에서 제약이 존재합니다. 투자 가치는 해당 용도(농업, 임업, 전원생활 등) 활용 계획이 있는 경우 고려해 볼 수 있으며, 철저한 현장 조사 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경 속에서의 전원생활 또는 장기적인 토지 가치 상승 잠재력에 투자하려는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

해당 지역의 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 향후 활용도를 높일 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계