나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104105 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104105 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41 임야 경매

• 사건번호: 2024타경104105
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41
• 감정가: 124,203,000원
• 최저가: 99,362,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

마산지원 경매2계 2024타경104105 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41 | 감정가: 124,203,000원 | 최저가: 99,362,000원 | 용도: 임야

1. **맹지:** 지적도상 맹지로, 도로와의 직접적인 연결이 어려워 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다. (일련번호 1, 3, 4번 토지)

2. **농지취득자격증명:** 목록 3번 토지의 경우, 농지취득자격증명이 필수이며 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. (취득 가능 여부 확인 필요)

3. **분묘:** 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 추후 분묘 이장 등과 관련된 분쟁 발생 소지가 있습니다. (분묘기지권 성립 여부 및 범위 확인 필요)

4. **접근성:** 차량 접근이 불가능하거나 어려운 구간이 있어, 토지 이용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

5. **토지이용계획 및 제한사항:** 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 법적 제한사항이 존재하여 건축 또는 개발 시 제약이 따릅니다. (일련번호 5번 토지는 농림지역으로 지정되어 있음)

6. **혐오시설:** 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 해당 소재지 인근에 공개적으로 알려진 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 축산 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 그러나 산림 지역 특성상 과거 또는 소규모 개인 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

**1.8.종합 의견**

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면의 산림 지역에 위치한 임야 물건입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 낮은 감정가를 가지고 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 분묘 존재 가능성, 차량 접근성 제한 등 여러 취약점을 안고 있습니다. 토지이용계획상 다양한 제한이 있어 건축이나 개발을 염두에 둔 투자에는 신중한 접근이 필요합니다. 자연 속 토지로서의 가치나 장기적인 개발 가능성을 보고 접근해야 하는 물건입니다.

**1.9.투자 포인트**

* **자연 녹지 활용:** 넓은 임야로서 자연 친화적인 공간으로 활용하거나, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **인근 개발 가능성:** 향후 창원시 또는 마산합포구 지역의 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* **저가 매수 기회:** 권리관계 및 제한사항으로 인해 일반적인 토지보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

**투자 시 유의사항:**

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

* 분묘 존재 시 이장 비용 및 법적 절차를 사전에 파악해야 합니다.

* 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의 가능성 및 비용을 검토해야 합니다.

* 토지이용계획상의 제한사항을 면밀히 파악하여 활용 방안을 구체적으로 수립해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계