나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81419 [2] 전라남도 나주시 동강면 인동리 438 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81419 [2] 전라남도 나주시 동강면 인동리 438 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경81419 | 소재지: 전라남도 나주시 동강면 인동리 438 | 감정가: 18,874,000원 | 최저가: 13,212,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경81419 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81419 (2)

소재지: 전라남도 나주시 동강면 인동리 438

용도: 대지 (현황: 도로, 과수원)

감정가: 18,874,000원

토지면적: 514.00㎡ (약 155.49평)

토지 지분율: 51400 (표기상 수치로, 상세 내용은 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 일괄매각, 특별매각조건 (농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환)

- 제시외 수목(배나무) 제외

- 배나무 과수원으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 동강면 인동리 병반마을 인근에 위치한 농촌지대로, 주위는 농촌마을과 농경지로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인접 도로 상태는 보통 수준입니다. 23번 국도와 인접 및 근접하여 교통 상황은 무난한 편으로 판단됩니다. 순수 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 고OO입니다. 채권자는 농업협동조합 또는 관련 기관으로 추정됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 본건은 일괄매각 대상이며, 제시외 수목(배나무)은 매각에서 제외됩니다. 공부상 지목과 현황이 상이한 점(답 → 도로, 대 → 과수원)도 확인되었습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하여 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 농경지에서 농업 활동이 주를 이루며, 생활 편의 시설은 나주시 중심지나 인근 읍면으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 농업 관련 시설이나 소규모 지역 기반 시설 외의 상업 활동은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설, 의료, 교육 등의 공공 서비스는 나주시 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 미반환입니다. 농업인이 아니거나 농지 취득 요건을 충족하지 못하는 경우, 본 물건 취득이 불가능할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 달라(답 → 도로, 대 → 과수원) 추후 토지 이용에 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 제시외 수목(배나무)은 매각에서 제외되므로, 이를 고려하여 입찰해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 권리 행사 시 고려해야 할 부분입니다. 최근 보도에 따르면 나주시 동강면 지역에서 농업 시설(돈사) 신축 관련 주민 동의 절차에서 논란이 있었던 사례가 있어, 주변 지역의 잠재적 혐오시설 입지 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재까지 해당 물건지 인근에 명확히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주시 동강면에 위치한 토지로서, 감정가는 1,887만 4천 원입니다. 순수 농촌 지역에 위치하며, 현재는 도로 및 배나무 과수원으로 이용되고 있습니다. 가장 큰 특징은 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못한다는 점입니다. 농업 경영 목적 또는 주말 영농 목적이 아닌 경우 취득이 어려울 수 있습니다. 따라서 본 물건은 농업 경영에 관심이 있거나, 농지 취득 요건을 명확히 이해하고 있는 실수요자에게 적합할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 일부 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 요건을 충족해야 하는 큰 제약이 있습니다. 실제 농업 경영을 통해 수익을 창출하고자 하는 투자자에게는 경작지로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 배나무 과수원으로 이용 중인 점과 토지 이용 현황을 감안할 때, 농업 관련 투자 관점에서 접근하는 것이 합리적입니다. 제시외 수목 제외 조항을 반드시 숙지해야 합니다.

법원 정보

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