나이스옥션 법원경매 광주 2022타경7189 [1] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 969-3 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2022타경7189 [1] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 969-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2022타경7189 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 969-3 | 감정가: 3,384,413,200원 | 최저가: 2,369,089,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 광주지방법원 2022타경7189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2022타경7189 (1)

소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 969-3

용도: 동물 및 식물 관련시설 (건물: 고정식 유리온실 - 파프리카 농장)

감정가: 3,384,413,200 원

토지 면적: 15,085.40 ㎡ (약 4,563.4 평)

건물 면적: 14,169.80 ㎡ (약 4,286.3 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 소재 "화순도곡 농공단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에는 버스 승강장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지는 일단의 세장형 평지로서, 현재 고정식 유리온실(파프리카 농장) 건부지로 이용 중입니다.

토지 북측으로는 노폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로, 서측으로는 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(다수), 농업진흥구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 김OO, 채무자 정OO 명의로 경매 진행 중입니다.

주요 권리 사항으로는 유치권이 존재하며, 법정지상권 성립 가능성도 있습니다. 이러한 권리 관계는 낙찰 후 명도 과정이나 추가 비용 발생과 직결될 수 있으므로, 반드시 전문가를 통한 철저한 추가 조사가 필요합니다.

특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 낙찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 화순도곡 농공단지 인근의 농업 및 소규모 공장 지역에 위치합니다.

주된 용도가 파프리카 농장과 같은 농업 생산 시설이므로, 일반적인 상업 지역이나 주거 지역과는 다른 특성을 보입니다.

주변 환경은 농경지와 소규모 시설이 혼재되어 있어, 해당 물건의 활용은 농업 관련 인프라 또는 지역 농업 경제와의 연계성을 고려하는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활 정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

차량 접근이 가능하고 근거리에 버스 승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 유치권 신고가 되어 있어 명도 진행 시 복잡한 법적 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 권리 분석 전문가의 검토가 필수적입니다.

농지취득자격증명: 농업진흥구역으로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효 가능성이 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

법정지상권: 토지 및 건물 소유자가 다를 경우 법정지상권 성립 여부가 중요하며, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

기계기구 제외: 제시외 기계기구 목록 중 보일러(ⓐ-11)는 매각에서 제외되므로, 낙찰 시 인수/제외 품목을 명확히 파악해야 합니다.

가설건축물: 목록 8 건물은 가설건축물대장에 등재되어 소유권보존등기가 된 건물로, 건축물 관리 및 활용에 대한 특이사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 소재의 대규모 고정식 유리온실(파프리카 농장) 시설입니다.

약 4,563.4평의 토지와 약 4,286.3평의 건물 면적을 가진 대규모 물건이며, 감정가는 33억원대입니다.

농림지역, 농업진흥구역에 위치하여 농지 관련 법규 및 취득 자격 증명 제출이 중요한 고려 사항입니다.

유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 예상되므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적으로 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 시설: 약 4,563.4평의 토지와 약 4,286.3평의 건물 면적을 활용한 농업 생산 시설로서의 잠재력.

경매 특성: 복잡한 권리 관계와 농지 취득 자격 증명 요구 등 일반적인 물건과 차별화되어, 심도 있는 권리 분석 능력과 전략을 가진 투자자에게는 경쟁력 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

입지: 화순도곡 농공단지 인근으로, 지역 산업 및 농업 환경과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 위치입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계