나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4367 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 725 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4367 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 725 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4367 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 725 | 감정가: 3,208,486,000원 | 최저가: 2,245,940,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경4367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4367 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 725

용도: 공장

감정가: 3,208,486,000원

토지면적: 3137.00㎡ (약 949.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물면적: 3024.22㎡ (약 914.9평)

건물 제시외면적: 1028.70㎡ (약 311.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각 제시외 건물 포함

목록 6. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 중 일부 소재불명

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리에 위치한 "상리공단" 내에 자리하고 있습니다.

주변은 중·소규모의 공장들과 농경지, 임야 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

토지는 부정형이며, 남동측 하향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄하여 공업용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 일반공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건으로 분류되어 있어, 통상적인 권리관계보다 간결할 수 있으나, 정확한 권리사항은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 세부적인 확인은 필수입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 상리공단은 대구 지역의 주요 산업단지 중 하나로, 다양한 제조업체들이 입주해 있습니다.

주변 지역은 공업 지역이 대부분을 차지하고 있으나, 일부 농경지 및 임야 등이 분포하고 있어 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

중·소규모 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 인프라 및 연관 업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장용지이므로 일반적인 주거용 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 편의시설이나 주거지역까지의 거리는 별도의 추가 조사가 필요합니다.

산업단지 내에 위치하여 출퇴근하는 근로자들을 위한 기본적인 식당 등의 편의시설은 일부 존재할 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

토지는 부정형의 공업용 부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

건물은 크게 두 동으로 구성되어 있습니다.

기호 (3) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 하부 조적 및 상부 강판·판넬 등으로 마감되었으며, 콘크리트 바닥으로 공장으로 이용 중입니다.

기호 (4) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 판넬 등으로 마감되었습니다. 내부 바닥은 아스타일, 장판지 등으로 마감되어 있으며, 사무실 및 식당으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

제시외 건물로는 "ㄷ"자 형태의 벽체 일부가 토지 기호(5)의 서측에 소재하고 있으며, 이는 인접 필지(727-5) 소유자가 점유·사용 중인 것으로 파악되었습니다.

기계기구는 자동 조형 및 사처리 설비, 전기유도 용해로, 수전설비 등이 있으나, 현재 가동 중단 상태이며 현상 및 관리 상태는 보통 이하로 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

소재불명 기계기구가 있다는 점은 매각 이후 발생할 수 있는 행정적 문제나 추가 비용의 원인이 될 수 있습니다.

현재 기계기구들이 가동 중단 상태이므로, 재가동을 위해서는 상당한 설비 점검 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 중 일부가 인접 필지 소유자에 의해 점유·사용 중인 점은 추후 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 이에 대한 명확한 해결책 마련이 필요합니다.

일괄매각 시 제시외 건물도 포함되므로, 제시외 건물에 대한 법적 지위와 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 논공읍의 상리공단 내에 위치한 공장용지 및 건물입니다.

뛰어난 입지보다는 산업단지 내의 일반적인 공장 부지로서의 가치를 지니고 있습니다.

토지 및 건물 면적이 상당하며, 현재 공장으로 이용 중에 있어 산업시설로서의 기본적인 인프라는 갖추고 있습니다.

다만, 기계기구의 소재불명 및 가동 중단, 제시외 건물의 점유 문제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

이러한 문제점들을 해결할 수 있다면, 산업단지 내에서의 활용 가치는 충분히 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

이미 조성된 산업단지 내에 위치하여 별도의 기반 시설 구축 없이 바로 공장 운영이 가능하다는 점이 장점입니다.

건물의 노후도 및 설비 상태에 따라 리모델링이나 용도 변경을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

향후 해당 산업단지의 개발 계획이나 확장 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

면적이 상당하여, 분할 매각이나 재개발 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계