나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82634 [1] 광주광역시 서구 양동 321-49 제이에스파크빌 101동 4층405호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82634 [1] 광주광역시 서구 양동 321-49 제이에스파크빌 101동 4층405호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경82634 | 소재지: 광주광역시 서구 양동로17번길 16, 101동 4층405호 (양동,제이에스파크빌) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2024타경82634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82634 (1)

소재지: 광주광역시 서구 양동 321-49 제이에스파크빌 101동 4층 405호

용도: 도시형생활주택(연립형)

감정가: 177,000,000원

토지 면적: 73.07㎡ (약 22.10평)

건물 면적: 76.24㎡ (약 23.06평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 양동 소재 「양동초등학교」 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 학교, 주상용 건물 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(양동시장역)이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 정OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소될 것으로 예상되나, 매각물건명세서 상의 세부 내용을 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 현장 조사 등을 통해 정확한 점유 및 임대차 관계 확인이 시급합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양동 지역은 전통 시장인 양동시장과 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다.

양동시장역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상점들이 밀집해 있습니다.

주변에 학교(양동초등학교)가 있어 학생 및 교직원 관련 소비가 이루어지며, 단독주택 및 연립주택 거주민들의 일상적인 소비 활동이 이루어지는 배후 상권을 형성하고 있습니다.

전반적으로 안정적인 지역 상권을 형성하고 있으며, 지역 기반 상권으로 이해하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 「양동초등학교」가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통 측면에서는 지하철 1호선 양동시장역이 도보 거리에 있어 광주 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설로는 양동시장과 인접하여 신선한 식료품 및 생필품 구매가 용이하며, 주변에 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제101동 제4층 제405호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 도시형생활주택(연립형) 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 소유자 외 거주자(임차인 등)가 있을 수 있으며 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 내역 및 점유 관계를 반드시 명확히 파악해야 합니다.

본건이 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 향후 재개발, 정비 사업 등과 관련한 개발 계획 및 규제 사항을 확인해야 합니다. 이는 장기적인 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

현재까지 조사된 정보로는 본건 주변 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 소각장, 공장 등)이 뚜렷하게 확인되지 않았습니다.

그러나 세심한 현장 확인 및 추가적인 주변 환경 조사를 통해 잠재적인 문제를 파악하는 것이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 양동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 연립주택입니다.

양동시장역 및 양동초등학교와의 인접성은 주거 편의성을 높이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 파악이 용이하다는 장점이 있습니다.

주거환경개선지구라는 점은 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 시사하지만, 동시에 개발 관련 정보를 면밀히 파악해야 할 필요성이 있습니다.

임대 관계 미확인이라는 점은 주의해야 할 부분이며, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 경매 투자를 위한 필수 조건입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 양동시장역(지하철 1호선) 인근으로 교통 편의성이 매우 높으며, 이는 부동산 가치 상승의 중요한 요인입니다.

안정적인 주거 환경: 학교와 근린 상권이 인접하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

실거주 및 투자 겸용: 안정적인 생활 환경과 잠재적 개발 가능성으로 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

주거환경개선지구 잠재력: 향후 도시 재생 및 개발 사업 추진 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

균형 잡힌 감정가: 감정가 177,000,000원을 기준으로, 주변 시세 대비 경쟁력이 있다면 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계