나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88410 [1] 광주광역시 북구 두암동 73 라인동산아파트 105동 1층113호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88410 [1] 광주광역시 북구 두암동 73 라인동산아파트 105동 1층113호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88410 | 소재지: 광주광역시 북구 삼정로 112, 105동 1층113호 (두암동,라인동산아파트) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88410 (1)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 73 라인동산아파트 105동 1층 113호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원

토지면적: 26.21㎡ (약 7.92평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 두암동에 위치한 라인동산아파트 105동 1층 113호입니다. 주변은 아파트단지와 상가가 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 일부 부동산 정보에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리한 것으로 평가됩니다. 남측, 동측, 서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되었음을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 파악되지 않았으나, 실제 경매 참여 시에는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 두암동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 필수 시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 해당 지역은 제3종일반주거지역 및 택지개발지구에 속해 있어 주거 환경이 안정적으로 조성되어 있으며, 인근에 어린이공원 등이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 20층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다. 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다. [user provided] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. [user provided] 건물은 1995년에 사용 승인되었습니다. 세대당 주차 대수는 약 0.76대로, 총 462대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 1995년에 건축된 아파트로, 연식이 25년 이상 경과함에 따라 향후 시설 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 세대당 주차 대수가 1대 미만이므로 주차 공간이 다소 협소할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 두암동의 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역에 위치한 아파트입니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 1층이라는 점과 아파트의 연식 등을 고려할 때, 신중한 접근이 필요하지만, 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 광주 북구 두암동은 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

가격: 감정가 1억 2천만원 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

가치: 아파트 단지 및 상가 등이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

이용편의: 1층에 위치하여 엘리베이터 이용에 대한 부담이 없고, 이동이 편리합니다. (단, 연식으로 인한 내부 시설 점검 필요)

법원 정보

광주지방법원 경매8계