나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89208 [1] 광주광역시 서구 치평동 1230-5 세븐오피스텔 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89208 [1] 광주광역시 서구 치평동 1230-5 세븐오피스텔 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경89208 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔) | 감정가: 42,500,000원 | 최저가: 29,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경89208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89208 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1230-5, 세븐오피스텔 8층 804호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 42,500,000원

토지 면적: 6.20㎡ (약 1.87평)

건물 면적: 32.22㎡ (약 9.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 강OO

채권자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제8층 제804호이며, 2004년 7월 9일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스로, 내벽은 내부 인테리어로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 건물 내에는 난방, 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 평탄한 세장형 토지로 상업용 및 업무용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 소재하며, "무각사" 서측 인근에 위치합니다. 본건이 위치한 주변은 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위 환경이 보통시됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로는 보행자도로와 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가, 북측으로는 보행자도로가 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보 상 특별한 권리 인수 사항은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 광주광역시 서구의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 업무 시설이 자리하고 있어 지역 내 경제 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 본건의 용도가 오피스텔(업무시설)이므로, 인근 직장인 등을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "무각사"가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 주변 상업 및 업무 시설 덕분에 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성뿐만 아니라, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 임대차 승계 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 토지 이용 계획 상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 및 비행안전제6구역(전술) 등 건축법 및 군사 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 중심 상업 지구에 위치하며, 교통 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 소형의 오피스텔로서 투자 진입 장벽이 낮을 수 있으며, 주변 상권 활성화에 따른 임대 수요 역시 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 토지 이용 계획 상의 다양한 제한 사항은 투자 결정 시 충분히 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

광주광역시 서구의 개발 잠재력이 있는 상업 지역에 위치하여 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 소형 면적의 오피스텔은 소액 투자자에게 매력적일 수 있으며, 업무 시설이 밀집된 지역 특성상 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계