나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7640 [1] 전라남도 담양군 대덕면 입석리 23 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7640 [1] 전라남도 담양군 대덕면 입석리 23 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경7640 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 입석리 23 | 감정가: 72,148,000원 | 최저가: 50,504,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7640 (1)

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 입석리 23

용도: 전 (농지)

감정가: 72,148,000원

토지면적: 2122.00㎡ (약 642.16평)

토지 지분율: 212200 (전체 소유)

건물면적: 해당 없음 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 "입석마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있으며, 조용하고 한적한 시골 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 현재 불가능하나, 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능한 수준으로 판단됩니다. 부정형의 평지로 현재는 묵전(휴경지) 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 광주지방법원에서 진행하는 2024타경7640호 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 진행에 따른 일반적인 권리 변동 사항은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로, 인근에 주거 시설 및 농경지가 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역이 아니므로, 상권 분석보다는 농업 활동 또는 전원생활과 관련된 잠재력을 고려하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

입석마을 주변으로 농경지가 분포하며, 담양군 대덕면 소재지의 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 버스 정류장이 근거리에 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다.

첫째, '맹지'로 차량 직접 접근이 불가능하여 진입로 확보 방안이 필요합니다.

둘째, '휴경지' 상태로 경작 또는 개발 시 별도의 정비가 필요할 수 있습니다.

셋째, '인접지와의 지적 경계가 불분명'하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

넷째, '농지취득자격증명 제출이 필수'이며, 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다. 농지법 등 관련 규정을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

다섯째, '농림지역', '가축사육제한구역', '농업보호구역', '배출시설설치제한지역', '공장설립승인지역' 등 토지이용계획 및 제한사항을 확인하여 개발 또는 활용 가능성을 검토해야 합니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 명확하게 식별되는 혐오시설은 나타나지 않았습니다. 다만, 상기 토지이용계획에 명시된 제한구역들은 농업 지역의 특성상 환경 보호 및 규제를 위해 지정된 것으로 이해할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2024타경7640 (1) 물건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리에 위치한 농지입니다. 현재 묵전 상태이며 맹지라는 단점이 있으나, 농림지역에 속해 있어 농업 활동이나 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출 등 관련 법규를 준수하는 것이 중요하며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 가집니다.

1. 농업 관련 투자: 농림지역으로 농업 활동을 위한 토지로 활용 가치가 있습니다.

2. 전원생활 부지: 향후 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 부지로 고려할 수 있습니다. (단, 맹지 해소 방안 필요)

3. 장기적 토지 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 2122.00㎡(약 642.16평)의 넓은 면적을 감안할 때, 향후 활용 방안에 따라 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계