나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8889 [1] 전라남도 영광군 영광읍 도동리 64-5 세가빌리브 2동 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8889 [1] 전라남도 영광군 영광읍 도동리 64-5 세가빌리브 2동 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8889
• 주소: 전라남도 영광군 영광읍 중앙로 110, 2동 3층303호 (세가빌리브)
• 감정가: 246,000,000원
• 최저가: 172,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매8계 2024타경8889 | 소재지: 전라남도 영광군 영광읍 중앙로 110, 2동 3층303호 (세가빌리브) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2024타경8889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원에서 진행 중인 2024타경8889 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

본건은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 64-5, 세가빌리브 2동 3층 303호에 소재한 연립주택입니다.

감정평가액은 246,000,000원입니다.

토지 면적은 160.71㎡ (약 48.61평)이며, 토지 지분율은 16070.920000000002입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 84.61㎡ (약 25.60평)이며, 건물 지분율은 8461.21입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO, 채무자 역시 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 방OOOOOOO입니다.

감정평가서 요약 정보에 따르면,

본건은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 소재 "해룡고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 5층 연립주택 내 3층 303호로, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 인조석 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

내부는 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 5필지 일단의 부정형 토지로 연립주택 부지로 이용 중이며, 단지 북서측으로 진입로가 개설되어 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로, 가축사육제한구역(금지지역) 및 상대보호구역(2014-04-15)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다. 기타 임대 관례 등 특이사항은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 영광읍 도동리에 위치하여, 해룡고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 단독/다세대 주택, 근린상가, 학교 등 다양한 주거 및 생활 편의시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(방OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)인 점으로 보아, 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 낙찰 시 기존의 모든 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거 지역과 근린상가가 혼재된 지역으로, 단지 내 및 인근에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 해룡고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 배후 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택(도시형생활주택)으로, 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활에 필요한 편의시설을 제공합니다. 주변에 학교와 주거 단지가 많아 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **가축사육제한구역**: 본건 토지는 가축사육제한구역(금지지역)에 해당하여, 주변 환경에 따라 악취 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. **상대보호구역**: 학교 주변 지역으로, 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

3. **권리관계 명확화 필요**: 임의경매라 하더라도, 예상치 못한 유치권, 선순위 임차인 등 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 반드시 상세한 권리분석이 선행되어야 합니다.

4. **혐오시설 유무**: 주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설(쓰레기 소각장, 공장 등)의 존재 여부를 확인해야 합니다. 현재 공개된 정보만으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 영광군 도동리 일대 개발 계획 및 인접 지역을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영광군 영광읍에 위치한 연립주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 해룡고등학교와 인접하고 있으며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 도시형생활주택으로 개별 난방 및 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하며, 잠재적인 혐오시설 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건인 만큼 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **실거주 목적**: 비교적 안정적인 주거 환경과 편의시설을 갖추고 있어 직접 거주를 목적으로 하는 분에게 적합할 수 있습니다.

* **시세차익 잠재력**: 주변 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* **저가 매수 기회**: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

(Google Search Result for "전라남도 영광군 영광읍 도동리 64-5 주변 시설" - General description of the area)

(Google Search Result for "영광군 영광읍 도동리 혐오시설" - Absence of explicit mention of undesirable facilities in initial searches, indicating need for further local inquiry)

법원 정보

광주지방법원 경매8계