나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81419 [1] 전라남도 나주시 동강면 인동리 436-5 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81419 [1] 전라남도 나주시 동강면 인동리 436-5 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경81419 | 소재지: 전라남도 나주시 동강면 인동리 436-5 | 감정가: 3,514,000원 | 최저가: 2,460,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경81419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81419 (1)

소재지: 전라남도 나주시 동강면 인동리 436-5

토지면적: 251.00㎡ (약 75.92평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

용도: 답 (현황 도로, 과수원 이용)

감정가: 3,514,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 이용 현황 및 감정평가 요약

본건은 전라남도 나주시 동강면 인동리 소재 병반마을 인근에 위치한 토지로서, 주위는 농촌 마을과 농경지로 형성된 순수 농촌지대입니다.

차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

기호 1 토지는 장방형의 평탄한 토지로 현황 도로로 이용 중입니다. 공부상 지목은 답입니다.

기호 2-4 토지는 대체로 사다리형에 유사한 평탄한 토지들로 인접 토지와 함께 배나무 과수원으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 대입니다.

토지 위에 과수목(배나무) 수주가 소재합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 나주시 동강면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 농촌 마을 및 농경지로 둘러싸여 있으며, 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

23번 국도와 인접하거나 근접하여 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다.

일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 경매가 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 순수 농촌지대에 위치하고 있어, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

주요 이용 목적은 농업 활동 또는 농촌 생활과 관련된 것으로 보입니다.

인근 주민을 위한 소규모 편의 시설은 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성은 어려운 입지입니다.

1.6. 생활정보

주변은 농촌 마을 및 농경지가 주를 이루고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

대중교통보다는 자가용 이용이 편리하며, 23번 국도를 통해 지역 내 이동 및 외부와의 연결이 가능합니다.

일상생활에 필요한 편의 시설이나 마트, 병원 등은 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 접도구역

기호 2 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역

기호 3 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역

기호 4 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역

이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 있어 용도, 건축 가능 여부, 규모 등에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 특히 접도구역, 도로구역 등은 도로와의 관계에 대한 규제를 포함합니다.

1.8. 제시목록 외 물건

기호 (2)-(4) 지상에 배나무 과수목이 소재하고 있어, 이는 별도의 처리(이식, 매각, 협의 등)가 필요할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황 이용의 차이:

기호 1 토지는 공부상 답이나 현황 도로로 이용 중입니다. 이는 향후 지목 변경이나 토지 이용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

기호 2-4 토지는 공부상 대이나 과수원으로 이용 중입니다.

임대차 관계 미상: 현재 해당 토지에 임차인이 있는지 여부가 불확실하므로, 낙찰 후 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

개발 및 건축 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하여, 토지의 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설 유무:

현재 공개된 정보상으로는 본 건 인근에 혐오시설이 명확히 언급된 내용은 없습니다. 다만, 나주시 동강면 지역에서 돈사 신축과 관련된 주민 동의 절차에 대한 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 및 개발 행위에 대한 주민들의 민감성을 보여주므로, 잠재적인 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 나주시 동강면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

주요 자산은 토지이며, 일부 토지는 현황 도로 및 과수원으로 이용되고 있습니다.

23번 국도와 인접하여 접근성은 양호하나, 주변이 순수 농촌지대임을 감안할 때 상업적 가치보다는 농업적 활용 또는 전원생활 부지로의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 이용의 차이, 토지 이용 제한, 임대차 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

농촌 지역의 토지 투자: 농촌 지역의 토지를 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

접근성: 23번 국도와 인접하여 주요 도로망 접근이 용이합니다.

잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 규제 완화 또는 특정 개발 사업 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 제반 규제 확인 필수)

전원생활 또는 농업용 부지: 조용한 환경에서의 전원생활을 꿈꾸는 분이나 농업 활동을 위한 부지를 찾는 분에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계