나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81167 [1] 전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만연

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 영광군 영광읍 연성리 소재 ‘성동마을’ 동측 인근에 위치하며, 부근
은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(19991104), 가축사육제한구역(금지구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),
닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 비닐하우스 3동(기호 ㄱ
-ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
- 제시외 비닐하우스 3동 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 영광군 영광읍 연성리 소재 ‘성동마을’ 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 마을주변 농경지대로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로상황

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

대상 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 변동:

* 1988년 8월 9일: 소유권 이전 (전선애)

* 2013년 10월 11일: 소유권 이전 (김상원, 증여)

권리 관계:

* 말소기준권리: 2013년 10월 23일 설정된 영광농업협동조합의 근저당권입니다.

* 이후 설정된 모든 권리(을1, 을2, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 총 채무액은 318,626,483원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없습니다 (합계 0원).

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건이 위치한 영광군 영광읍 연성리는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업시설보다는 마을 중심지나 읍내로 이동해야 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

가까운 곳으로는 영광군 가족센터(57051) 전남 영광군 영광읍 물무로 171와 영광군보건소가 있으며, 영광군립도서관이 인근에 위치해 있습니다.

또한, 영광 지역은 굴비와 천일염 등 수산 특산품과 불갑산, 백수 노을 해안도로 등의 관광 자원을 보유하고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

영광군은 개발행위 운영지침을 통해 폐차장, 분뇨 및 쓰레기 처리시설 등이 주거 밀집 지역, 관광지 등에서 500m 이내에 입지하지 않도록 제한하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

영광군 영광읍 연성리 자체는 농경지 위주이므로, 대중적인 편의시설 이용을 위해서는 영광읍 시내로 이동해야 합니다.

인근에는 영광군 가족센터와 영광군보건소가 있습니다. 또한, 영광군립도서관이 있어 문화생활을 누릴 수 있습니다.

주변에 영광우리한의원, 경희한의원 등 다수의 한의원이 위치해 있습니다.

5.2. 주거 환경

본 물건은 마을 인근의 농경지로, 주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 편입니다.

주변에 대규모 아파트 단지 등은 확인되지 않으며, 전형적인 농촌 마을의 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 특별매각조건이 있습니다.

농지법에 따른 취득 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다.

* 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 양, 사슴, 말, 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등의 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

* 영광군은 자연경관 보존 및 난개발 방지를 위해 개발행위허가 운영지침을 제정하여 관리하고 있으며, 주요 도로변이나 토지 경계 부분에 대한 건축 높이 제한 및 조망권 보호 등의 규정이 있을 수 있습니다.

6.3. 매각 제외 물건

제시외 비닐하우스 3동은 매각 대상에 포함되지 않으므로, 해당 물건을 인수하거나 철거하는 데 별도의 비용 또는 합의가 필요할 수 있습니다.

6.4. 재매각 사유

재매각 물건은 이전 입찰에서 유찰 또는 취소 등의 사유가 발생한 경우로, 권리 관계, 현장 상태, 법적 제약 사항 등을 더욱 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영광군 영광읍 연성리에 위치한 토지로, 농경지로 이용 중입니다. 주변은 마을과 농경지가 혼재되어 있으며, 차량 접근이 용이한 보통 수준의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석 결과, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며 인수되는 권리는 없습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 가축 사육 제한 등 토지 이용에 대한 제한 사항이 존재하며, 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 3동이 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 재매각 물건이므로 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 요건을 충족하고 활용 방안을 모색한다면, 향후 개발 잠재력이나 영농 목적의 투자가 가능합니다.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없습니다.

* 농촌 지역의 특성상, 향후 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 79,422,000원을 기준으로 산정해야 합니다.

본건은 재매각 물건이며 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 필수)이 존재하므로, 시장 상황, 주변 시세, 본건의 활용 가능성 및 추가적인 조사 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

인수되는 임차 보증금이 없는 관계로, 입찰가는 토지 자체의 가치 평가에 집중하여 산정합니다.

(정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사와 추가적인 시장 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.