나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81167 [1] 전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81167 [1] 전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경81167 | 소재지: 전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1 | 감정가: 79,422,000원 | 최저가: 55,595,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경81167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81167 (1)

소재지: 전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 1891.00㎡ (약 572.10평)

감정가: 79,422,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 영광군 영광읍 연성리 소재 '성동마을' 동측 인근에 위치한 농경지대입니다. 부근 환경은 보통 수준이며, 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 토지 이용에 있어 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 문제는 없어 보이나, 임대 관계는 미상으로 현황 조사 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근이 마을 주변 농경지대라는 점에서 현재 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 영광읍 중심지와의 거리를 고려할 때, 일상적인 상업 활동은 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 농업 관련 지역 특성상 농업 지원 시설이나 소규모 마을 편의시설이 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지가 농경지대이므로 도시 지역의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설이나 관공서, 병원 등은 영광읍 소재지로 이동해야 이용 가능합니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 해당 자격증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제시외 비닐하우스 3동은 매각에서 제외되므로, 관련 사항을 사전에 명확히 인지해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으나, 동시에 가축사육제한구역(금지구역 포함)으로 묶여 있어 향후 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업 활동을 위한 전(밭)으로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 79,422,000원이며, 토지 면적은 1,891.00㎡(약 572.10평)입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매각이 무효가 될 수 있습니다. 제시외 비닐하우스는 매각 제외 대상이며, 토지이용계획상 녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 개발 가능성이 제한적입니다. 따라서 본 물건은 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자 또는 농지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있으며, 투자 가치는 해당 지역의 농업 정책, 개발 가능성, 농지 가격 추이 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 경영 실수요자에게 적합: 농지로서의 본연의 가치와 용도에 맞는 투자가 가능합니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 가축사육 제한 등 제약 사항 존재)

3. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 1,891.00㎡의 넓은 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮아, 향후 경매 진행 시 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

영광군 연성리 일대는 농경지가 많은 지역으로, 대규모 공업단지나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 영광군 전반적으로는 폐기물 처리 시설(영광환경관리센터) 등이 운영되고 있으며, 일부 지역에서 주민들의 민원이 제기된 사례가 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮으나, 영광군 내에서 잠재적으로 환경 관련 이슈가 발생할 수 있음을 인지할 필요가 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있어, 일반적인 주거 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계