나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84524 [1] 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 204동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84524 [1] 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 204동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경84524 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로358번길 21, 204동 7층701호 (수완동,해솔마을 대방노블랜드2차아파트) | 감정가: 647,000,000원 | 최저가: 452,900,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경84524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84524 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 204동 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 647,000,000원

토지면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

건물면적 (전용면적): 84.94㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 광OOOOOOOOO

사용승인일: 2011년 06월 08일

건물 규모: 지하 1층 - 지상 18층 건물 중 7층 일부

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치한 '해솔마을 대방노블랜드2차아파트' 내 204동 7층 701호입니다.

단지는 "수완하나중학교" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 학교, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

단지 남측, 북측, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있고, 동측으로는 보행자 도로가 있어 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 재산에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 송OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

제시외 면적이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 관련 법규에 따른 보호구역 및 택지개발지구로도 설정되어 있습니다.

임대관계는 현황 조사 시 확인이 필요하며, 이해관계인 부재로 인해 현재 임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

수완지구는 광주광역시 내에서 신도시로 계획 개발된 대규모 주거 및 상업 복합 단지입니다.

본건이 소재한 해솔마을 대방노블랜드2차 아파트 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

특히, 수완지구는 30-40대 젊은 인구층이 많이 거주하며, 이에 맞춰 의류 매장, 학원, 외식 및 엔터테인먼트 시설 등이 발달한 역동적인 상권을 형성하고 있습니다.

이 지역은 광주 지역 내에서도 두 번째 규모의 상권으로 평가받으며, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑 시설도 가까이 있어 쇼핑 편의성 또한 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2011년 6월 사용 승인된 아파트로, 건축 구조는 철근콘크리트구조이며 지하 1층부터 지상 18층 건물 중 7층에 위치합니다.

남향 위주의 계단식 아파트로 일조량이 양호하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등이 완비되어 있습니다.

단지 주변으로는 수완하나중학교 외 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

또한, 단지 내에는 어린이 놀이터, 휴게 시설 등 주민 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대차 관계가 미상인 점이 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있으므로, 철저한 현황 조사가 필요합니다.

아파트의 사용승인 연도가 2011년으로, 향후 연식에 따른 관리비 증가나 시설 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

광산구 지역에서 생활 쓰레기 소각 시설 건립 관련 논의가 진행 중이나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

일부 검색 결과에 따르면, 학교 인근에 술집 등 유흥업소가 위치하여 학생들이 통행 시 불편을 겪을 가능성이 언급되기도 했으나, 이는 거주 환경에 미치는 영향이 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구의 대표적인 주거 중심지인 수완동에 위치한 아파트로, 잘 갖추어진 생활 인프라와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

비교적 젊은 인구층이 밀집한 지역 특성상 안정적인 수요가 기대되며, 교육 및 교통 환경 또한 양호한 편입니다.

임의경매 물건으로서 권리 관계 확인 및 현장 답사를 통해 구체적인 가치를 산정하는 것이 중요합니다.

종합적으로 볼 때, 실수요자는 물론 투자 목적에서도 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

광주 수완지구라는 안정적이고 발전된 주거 지역 내 위치.

초, 중, 고등학교를 비롯한 교육 시설과 풍부한 생활 편의시설 접근성 우수.

다양한 상업 및 문화 시설 발달로 인한 높은 주거 만족도.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 용이.

향후 지역 발전 가능성과 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매8계