나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84784 [1] 전라남도 화순군 화순읍 훈리 25-4 썬앤문공동주택 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84784 [1] 전라남도 화순군 화순읍 훈리 25-4 썬앤문공동주택 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경84784 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 진각로 175-15, 10층1002호 (썬앤문공동주택) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경84784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84784 (1)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 훈리 25-4, 썬앤문공동주택 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 2억 4백만원

토지 면적: 56.56㎡ (약 17.11평)

건물 면적: 75.65㎡ (약 22.87평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

아파트 면적 정보: 제공된 건물 면적(75.65㎡)은 전용 면적(실사용 면적)으로 보이며, 분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 화순읍 훈리 소재 "화순군청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독 주택, 나지 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 소유권이 이전되면 기존의 담보 물권 등은 말소되는 것이 원칙입니다.

따라서 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 화순군청 인근에 위치하여 관공서 및 관련 시설 이용이 용이합니다.

주변에 형성된 주거 단지를 기반으로 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설이 분포되어 있을 것으로 추정됩니다.

대규모 상업 지역보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

편의시설: 화순군청이 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 병원, 약국, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

교육: 화순초등학교, 화순중학교, 화순고등학교 등 교육기관도 가까이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대차 관계가 불분명합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인입니다.

건물 노후도: 썬앤문공동주택은 2003년 10월에 준공되어 현재 20년 이상 경과한 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 가격 변동에 따른 투자 수익률 변동 위험이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화순군청 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 및 교통 접근성이 양호한 아파트입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고 건물 노후도에 대한 추가 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지: 군청 인근이라는 입지는 행정 및 생활 편의 시설 접근성을 높여줍니다.

임의경매를 통한 권리 인수 부담 감소: 경매 절차를 통해 비교적 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

시세 대비 투자 가치: 현재 감정가를 기준으로 향후 시장 상황에 따라 추가적인 가치 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

혐오시설 부재: 화순군청 주변 지역은 주거 및 상업 시설 위주로 개발되어 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계