나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84128 [1] 광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84128 [1] 광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경84128 | 소재지: 광주광역시 동구 소태길 16, 2층205호 (소태동,엔케이아이리스1차) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경84128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84128 (1)

소재지: 광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 2층205호

용도: 근린생활시설 (감정평가상 용도)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 25.17㎡ (약 7.61평)

건물면적: 56.53㎡ (약 17.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 소태동에 위치하며, 광주 지하철 1호선 "소태역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 일반적으로 교통 이용 상황은 양호한 것으로 평가됩니다. 본건 건물 남측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계보다는 채권자의 신청에 의한 임의경매로 이해할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 소태역 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. 또한, 지하철역과의 접근성이 좋아 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종이 입점 가능하며, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 광주 지하철 1호선 소태역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로는 남측 15m, 동측 10m 도로와 접하여 접근성이 좋습니다.

주거환경: 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

기타: 일반적인 급·배수, 위생, 소화전, 난방, 승강기 시설이 구비되어 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가깝게 위치한 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도보 또는 차량 이동 시 일부 공장 지대나 물류 창고 등이 혼재되어 있을 가능성은 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 및 임대 시 변동 사항이 있을 수 있습니다.

2. 지목 상이: 토지 제시목록상 지목(답)과 토지대장상 지목(대)이 상이하나, 현재는 토지대장상 지목(대)을 기준으로 감정평가되었음을 참고해야 합니다. 이는 과거 토지 이용 변경 이력을 의미합니다.

3. 용도 및 이용상태 불일치: 감정평가상의 용도는 '근린생활시설'이나, 건물 이용 상태는 '아파트'로 기재되어 있습니다. 실제 이용 현황과 공부상의 용도 일치 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주 지하철 1호선 소태역 역세권에 위치한 근린생활시설(혹은 아파트)로, 교통 접근성이 우수하며 배후 주거 단지를 통한 상권 형성 가능성이 있는 물건입니다. 감정가 대비하여 주변 시세 및 실제 이용 현황을 면밀히 분석하여 투자가치를 판단해야 합니다. 지목 상이 및 용도/이용상태 불일치 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 소태역을 통한 우수한 교통망을 확보하고 있어 유동인구 및 접근성 측면에서 유리합니다.

2. 잠재적 가치: 근린생활시설 또는 주거용으로 활용 가능성이 있으며, 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계