나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3821 [1] 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2206 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3821 [1] 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2206 답 경매

• 사건번호: 2024타경3821
• 주소: 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2206
• 감정가: 191,653,800원
• 최저가: 134,157,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구서부지원 경매4계 2024타경3821 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2206 | 감정가: 191,653,800원 | 최저가: 134,157,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경3821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3821 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2206

용도: 답 (밭)

감정가: 191,653,800 원

토지면적: 2974.00㎡ (약 900 평)

토지 지분율: 297400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 강OO

특이사항: 농지취득자격증명 요구됨

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

목록1: 맹지

토지감정요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 "성산2리마을회관" 남서측 및 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌 자연부락 내 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1,2)토지: 공히 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지입니다. 기호(1)토지는 묘지로 이용 중이며, 기호(2)토지는 전(휴경지) 및 일부 과수원으로 이용 중입니다.

기호(3)토지: 사다리형에 가까운 토지로서 남동측으로 접한 도로보다 상당히 저지이며, 휴경상태로 일부 지상에는 자연생 입목이 자생하고 있습니다.

기호(4)토지: 세로장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 전(비닐하우스 5동이 소재함)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1)토지: 맹지입니다.

기호(2)토지: 북측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접합니다.

기호(3)토지: 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

기호(4)토지: 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1)토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(1구역)), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지입니다.

기호(2,3)토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 접도구역(중부내륙고속도로), 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(1구역)), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지입니다.

기호(4)토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(3구역)), 배출시설설치제한지역입니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 기호(2)토지상에는 과수목(매실나무, 감나무 등)이 식재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 일대에 산재한 농경지입니다. 인근은 농촌 자연부락과 농가주택, 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 환경입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 필지(기호 1)는 맹지로서 도로 접근에 제약이 있습니다. 기호(2), (3), (4)토지는 각각 북측, 남동측, 북동측으로 약 2~3미터 폭의 도로와 접하고 있어 기본적인 차량 통행은 가능할 것으로 보입니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 구성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 강OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 임OO이며, 해당 부동산에 설정된 근저당 등의 권리 관계에 따라 임의로 경매가 개시되었습니다. 경매 절차상 매각으로 인해 소멸되는 권리들은 정리될 예정이나, 정확한 권리 분석은 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업이 주된 산업이며, 소규모 마을 공동체 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 농산물 유통 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을 시설로는 "성산2리마을회관"이 있으며, 이를 중심으로 기본적인 농촌 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 농경지 자체에 주거 시설은 없으며, 인근 농가 주택들이 위치하고 있습니다. 성주읍 중심지까지의 접근성은 차량 이동 거리를 통해 파악해야 하며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 기호(1) 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 가치 평가에도 부정적인 영향을 미칩니다. 또한, 본 물건은 농지로서 취득 시 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다. 기호(1), (2), (3)토지는 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군)으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지 등의 각종 규제 또한 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 기호(4)토지가 농림지역에 속해 있어 일부 필지와 용도지역이 다릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 농촌 지역에 위치한 토지로, 잠재적인 농업 가치를 지니고 있습니다. 하지만 맹지인 필지가 포함되어 있고, 농지취득자격증명 필요, 역사문화환경보존지역 지정, 가축사육제한구역 등 다양한 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 특히 맹지인 기호(1) 토지의 활용 방안이 명확하지 않다는 점이 가장 큰 단점입니다. 경매 참여 전, 해당 토지의 정확한 현황 파악과 법적 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상이나 지역 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다. 특히, 인근의 성주 성산동 고분군과 같은 역사적 가치를 보존하면서 토지를 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다. 맹지인 기호(1) 토지를 인접 필지와 통합하여 활용하거나, 공유수면(도로) 통행권 확보 등을 통해 해결 방안을 모색한다면 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 농지법 및 관련 규제를 철저히 이해하고, 경작 또는 특수 작물 재배 등 농업 전문가와 상담하여 수익성을 예측하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계